小曙光 wrote:
現在仲介一間一間倒，是因為沒有成交量
沒有成交的原因其實就是房屋太貴...(恕刪)
台灣的房價是從2008年開始漲的 怪誰呢??
就是那個把遺產稅調降跟證交稅調漲的狗吧,
把台商 跟有錢人的錢都趕到房地產市場裡面 結果股市也沒量了
希望明年開始可以降下來了
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學習日本,廿年前房價和現在都沒漲跌,這樣就不會有屋主要求房仲賣高,有買方要求房仲談超低
房仲負責產權清楚,了解不動產,過戶安全,調查凶宅,非自然身故屋,自殺(有法官說這不算凶宅,所以說更明白),幅射,氯離子數值
如果說房仲只有這樣還不夠的,還有交易貸款問題,核貸與否,自備款不足已簽約,自用增值稅和自用地價稅不同(可申請與否)
繼承人多如何談價,所有權人是太太的;先生出來簽約合法嗎,所有權人是弟弟;哥哥或家裡其他人出來簽合法嗎,
陽台外推可以嗎?頂樓民82年前增建合法嗎?現在已增建的頂樓可以維修嗎?可以租人嗎?可以隔套房出租嗎?
我可以委託鄰居幫我賣嗎,我可以委託總幹事賣屋?我可以把鑰匙放在警衛室;有人問就請警衛帶上去看嗎?
以上問題對有心從業的房仲簡單面對,如果有模糊不清,可以打包改行了....
我是賣方有問題要問誰--自己上M01找資料,自己去讀大學時選修不動產相闗系所,自己有認識長輩對不動產比較熟且買賣過不動產,自己有認識朋友是讀不動產相關系所...
我是買方有問題要問誰--同上
各行各業都有他的專業程度,做得不好當然被市場淘汰,自己產業自已救,如同煮麵不好吃就倒
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