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台北土豆 wrote:
投報率不足2%的出租生意, 如果又要面臨房價可能下跌的損失
除非未來房價持續看漲, 否則實在不覺得這樣的出租生意值得經營
豪哥大 wrote:
這些都是建立在近期才買的脆弱基礎上
那些近期想要出租的根本不能稱為包租公
投資客充其量不過是想暫時出租邊租邊賣
正港包租公都是陸續進房子,有些已經幾代人玩了四五十年
"只"往前看十年的入手價該是多少?現在投報率是多少?
豪哥大板友一針見血 !
舉我現在租的地方當例子
中和電梯大樓離捷運站走路15分
15年前賣價約15~17萬/坪
現在591開價約54~60萬/坪，基本上沒45萬/坪別想入手
建坪24坪，當年房東買約400萬
現在就算成交價45萬/坪也要1080萬
他租我18000含管理費，不含約166xx元，也就是一年他實拿20萬租金
而且這還低於行情價
我有一陣子想去找類似條件的房子租
發現裝潢程度/離捷運站距離/後棟差不多的，價格都多出幾千塊
最近我偶然遇到也是租屋的鄰居說要搬回台中，鄰居搶著要租...要我搬家時通知他
當年買的價格來算，投報率約5%
現在買來出租的話，投報率不到2%
房東也不想賣
他進可攻退可守
賣掉現賺600多萬，但是不賣留著投報率也超高，當年投下去的錢400萬就放著等賣掉再拿回來就好
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