like770120 wrote:
樓主利息暫不統計這...(恕刪)
自己數學不好...；但是想提出一點~
最近各國政府都在拼命QE印鈔票，現在的現金和未來的現金，購買力是等值的嗎？
如果選擇不買房，還是要把現金放在能抵抗通膨與購買力下降的投資工具上。
手邊沒有現金很危險，但全部資產都以現金方式持有，也很危險。
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chen0043 wrote:
尤其是桃園的房價又不像台北這樣誇張~~(恕刪)
老掉牙的論述，有錢誰會趕你?大不了去住養生村或安養院
chen0043 wrote:
租屋 年老沒人租妳,到處被趕~~(恕刪)
沒有根據的假設
你又知道租客沒有在存頭期款了??
chen0043 wrote:
加上平時以為租金很少為了生活品質而沒有存錢 ~~(恕刪)
得先確定有人要買，就算賣了然後呢?睡街上嗎?不然照你的邏輯~老了沒人要租房子給你阿?
不過目前政府有在試辦老人家把不動產抵押給政府，政府提供長照服務，往生後房子歸政府所有
所以你說的其實也沒錯
chen0043 wrote:
買房子 萬一有天窮愁潦倒~還可以把房子賣了~老了還有些積蓄 ~~(恕刪)
說穿了買不買房只不過是人生中的一個選項
沒有對錯
無須批判別人
因為風險責任自負
當你有一天
1.光靠投資的穩定獲利就能負擔每月房租甚至還有剩錢可以每年出國
2.只要一買房自住現金流就立刻變成0甚至是負值，這樣你還會考慮背房貸嗎?
兩種選項我都走過
但我的看法是台灣將步入日本的後塵(個人觀點勿砲)
在可見的未來
持有具生產力的土地才是王道
c大您說是嗎?
chen0043 wrote:
最近很多人鼓吹租屋...(恕刪)
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chen0043 wrote:
最近很多人鼓吹租屋...(恕刪)
你這樣算真的很奇怪
假設頭期款200萬，貸600萬，貸25年每年要繳25500左右
25500 x 12 x 25 = 765萬
利息為165萬
如果照你說的房地殘值剩下600萬，那麼你的資產淨收益應該是600-200-165=235萬
如果租房1.5萬，每個月省下10500元存起來
10500 x 12 x 25 = 315萬（這25年的利息我都不計，反正是低利）
結論是買房賠80萬....
但如果25年後房地產殘值剩下400萬或300萬
那就差更多了，淨收益甚至可能是負的
所以自住買房保值或算強迫儲蓄的基準點在於
「當你要賣的時候」房屋價格必須是持平或漲價
不然都只是一種自我催眠的心態罷了
嘘は真実の影！
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25年後 我家這舊公寓已經要1000萬左右
(我五年前買一間800 目前貸款也還到剩不到300了 期間我還買了台100左右的進口車 不然搞不好在兩年就還完了 就目前進度還完我才不到四十歲)
我叔叔也還是沒買房子 他也沒有一次付清一間新房子3000萬一間的能力 連貸款買間公寓的能力都沒有
(依舊租屋中 可他都快60了 兒子又不成才)
相信01版眾一定比我親戚優秀 絕對投資報酬7%以上 理財得宜 一本萬利
bay6521 wrote:
25年後你只剩下一個25年的老房子，房子也開始要修繕了，這時候你還有存款可以修繕嗎)然後我剛好可以用這筆錢一次付清買新的房子
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