塞翁失馬007 wrote:
那些地區那些房屋以後會供不應求
很簡單, 根本不用探討, 現狀就是了
台北市供不應求, 所以經濟學abc 價格上漲, 交易近似停滯, 還是低總價老房子搶手
慢慢會修正, 還有政策因素
但非商用的租屋市場確實是供給越來越多, 價格不可能上去, 現在就是一堆3-40年老公寓老華廈在供給
未來2-30年可以想見更多的量
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Johnny_depp wrote:
很簡單, 根本不用...(恕刪)
台北市民超多人想買新房子 大概80%以上的市民住的都是30年以上的舊屋
問題是新房買不起 太貴
你說的重畫區一堆餘屋是現在
南港一坪90萬 買不起
頭前一坪50萬 買不起
那如果
南港一坪70萬呢?
頭前一坪35萬呢?
南港一坪50萬呢?
頭前一坪25萬呢?
馬上入住率爆增 餘屋量馬上大減
餘屋多少根本不是問題
重點是價格啊
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
現在北市老房子搶手是一種幻覺
建商因為推都更有利可圖搶買
因為北市民的經濟能力大部只能負擔的起舊房總價
買30.40年舊公寓不是因為我愛 是我只能選那
近北市的新重畫區如果能跌到接近北市民能負擔的總價
那台北市民移居的意願就會很強
至於老公寓的租金是不可能高的~~供給量越來越多,可見的20年內舊屋都會一直增多
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