以租金報酬或收益率看房價

abc99d wrote:
這位大大跟父親大人還真佛心來著的
一間入手價150萬，另一間年代久遠代表很有可能不到100萬
請教一下~這兩間如果一間都以150萬收您們會賣嗎?
一個月以5萬計算一年就有60萬，出租3年就回本了，大大應該收租不止3年了吧
所以150萬收算合理吧!
我買了會將您們的精神發揚光大，租金對折只收2萬5

wahaha1216 wrote:
唉...
別在幻想囉 租屋市場沒幾年好光景了
以低成本買入的物件都不好經營 何況是現在超高成本入手的
那些超高成本入手的 很大比例是因為賣不掉就拿來出租 紓解現金流壓力
(小房東路過)
我做的區域就是附近太多新成屋投入 拉高"平均租金"
他們入手成本大約是我的2倍 租金高了20%~30%
維護成本 折舊攤提 一大串懶的算
還有人覺得好做嗎?

房市小熊 wrote:
目前等都更 自己住

房市小熊 wrote:
我只是跟你分享老屋主的心態

abc99d wrote:
大大既然都說成本150...(恕刪)

blusky0122 wrote:
我同意abc99d 的觀點，一堆人都喊5折1折租金砍多低，自己的房子卻不願低價租賣，房市小熊的房子成本150萬，我用兩倍價300萬跟你爸買你家賣不賣呢？還是你也想用市價賣？

blusky0122 wrote:
http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/WebArticle.aspx?ID=60426
房客以租代買、房東轉租為賣
供需失衡　租金行情漲聲響
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，租金漲幅最高的地區為台灣北、中、南的生活重鎮，交通便捷性、就業機會、學區等優勢，讓人口持續移入。舉例來說，台北市、台中市和高雄市的土地面積加總不過是全台的15%，但3個都會區的人口合計卻高達822萬人以上，占全台2,300萬人的35%，且占比還逐年提升，住宅需求強烈。
交通便利區域最受歡迎
租金成長逾1成
但是，買不起房子的民眾以租代買，使租屋需求跟著提升，尤其6都中交通便捷的區域，租金更達到雙位數的成長，譬如台北市松山區，2014年年底松山線通車，租金在2015年就有11.1%的漲幅。
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blusky0122 wrote:
我同意abc99d 的觀點，一堆人都喊5折1折租金砍多低，自己的房子卻不願低價租賣，房市小熊的房子成本150萬，我用兩倍價300萬跟你爸買你家賣不賣呢？還是你也想用市價賣？