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我9年前南部到竹北工作, 租房子租金基本上可以貸款買的套房. 租住品質好很多 . 每月本金和利息跟租的費用差不多
(兩人住 挑高樓中樓套房)
6年前後搬去竹北某華廈(透過仲介找的,當時約五年屋) 基本上當時我看房子也看一段時間. 有預算地點跟便利性的考量. 房仲前後花了也近一年時間協助找到房子然後成交
過程因為套房也還沒賣出所以也卡在頭款不足情況. 當時房仲先請銀行來估價後, 確認可以貸款金額為成交價的85% .
當時我就牙一忍 趕緊把套房脫手後(打平價格) , 然後銜接新房. 後來開始打房後,套房基本更難出售
我要表達的是, 當您有目標跟壓力在推進時, 您自然就會做出最適合自己的決定. 或者研究出解套方案出來.
如果沒有任何動力來源, 我想任何人不會自討沒趣,在那一直沙盤推演. 而且買房自住是個不錯的目標
所以我建議:
1.房子可以在多看看, 反正你儲蓄險也一段時間.
2.如果過程中有確定很符合您需求的房子,但頭款不足, 可以找銀行幫忙估價可貸款金額. (可貸款金額跟你實際成交價格沒有對等關係喔) . 而且你可以發現對方開價是否合理.
另外儲蓄險應該可以做保單借款.. 年利息應該也不會太高. 而且不用擔心信貸沒過的問題.
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土地成本估算最簡單方式先可去地政事務所申請此屋的土地幐本和建物謄本.從此你可了解1:土地持分比例與地目2:主建物面積與公設面積3:該建物質押紀錄.
一般大樓的土地成本亦稱容積成本即每坪土地市價/容積率(依地目有不同比率).因九年前的地價一定比現在低很多.屋主如不缺錢他也不可能低價售出(質押紀錄可看出如貸到二胎差不多欠很大)
房屋成本粗略估算=(容積成本+建築成本)X1.2管銷費用X1.2建商利潤.這是新建案的價格.中古屋的折舊也只是在建築成本而已.其他影響房價因素還有樓層,方位,環境等.
土地市價查詢可找同地段國有財產署或地政局的標售紀錄(地目如容積率越高地價也越高)也可詢問當地銀行或不動產鑑價師了解行情.
知道了房屋真正價值買到了你也不會有被貴到了心理不平衡感覺.希望能幫到你和一些想購屋的民眾!
申東賢 wrote:
一直以來 都是在...(恕刪)
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我一年多前看, 沒有600根本買不了甚麼, 而且還超過9年的房子
貸款的話, 銀行是一定會鑑價的, 還有檢查你的還款能力, 並不是你能付得出利息他就會貸款, 你還要付本金
一般銀行應該不能貸100%, 我記得貸到8成就差不多了, 你可能要多找找才能貸到9成或以上
其實租房子沒甚麼不好, 習慣了沒甚麼事不要亂買房, 會很辛苦的
真的要買, 注意以下事項
1. 看房子的時候, 注意格局, 想一想自己會怎樣用那些空間, 大件的家具要怎麼放, 動線安排
2. 採光要注意, 如果你習慣整天都陰沉沉的客廳那可以無視
3. 要留錢, 至少也留個十萬, 修理東西, 如馬桶, 油漆, 窗廉, 冰箱, 廚具, 冷氣, 隨便買都十幾二十萬, 可考慮刷卡, 但刷卡後房貸+卡債會很痛苦
4. 注意管委會, 有些老房子的管委會不合法, 鄰居又很糟糕, 先了解比較好
5. 漏水保固, 不要相信這東西, 老房子不保證甚麼時候漏水, 最好是雨季下大雨後去看, 就知道有沒有水
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