較上月增加281.71億元，並續創新高，而建築貸款1兆6161兆元，
則是連2月下滑，較上月減少50.14億元，顯示營造建築需求減緩...
是我中文不好嗎? 明明就是餘額很多沒人要借錢買(建)房子啊!
有想過為何不努力開工建房子?
因為還不是很難賣or賣不掉?
這樣都還可以做正向解讀?
真是神奇啊!
這讓我想起了前公司，某總經理總是可以把話反過來說!
可是都經不起考驗!
讓我們繼續看下去!
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還有很多對於相關指標不清楚的門外漢 用字面解釋"餘額"是錯誤的
改成"量"就好, ＂餘額＂是官方統計用語
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見樹不見林
房屋相關的數據都有前後的因果關係
建築貸款餘額變動跟建照是很有相關性
目前趨勢是從13-14年的 9% 到 14-15年的-2%
住宅貸款餘額變動(就是新承做房貸金額的變化)跟使照的相關性大
所以看到使照建照的新聞就可以把建築與住宅貸款餘額拉進來看
而住宅貸款餘額變動並非房價的領先指標
這是有遞延效果的 因為新增房貸的人若是買新屋 是兩年多前就入手的
而目前房市交易量大減的情況下
其實新屋佔交易量的比重這幾年每年是以5~7%的比重增加 目前已經達4成以上
這些"不得不"的成交量與新增貸款
你可以從建築貸款餘額與建照 看到2年多後的狀況如何..
動腦筋去想吧
所以為何建築貸款餘額變動是房價的領先指標 而住宅貸款餘額變動不是
就是因為有先後的關係
(房價領先指標請自行google)
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