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ebola01 wrote:
借錢不用利息..............大家會瘋狂買房嗎???3間以上???，...(恕刪)
若真有這一天當然買阿, 還猶豫什麼.
一般說房子租金報酬2%的意思是說(2%應該不過分,全台不含台北應該容易做到),
若房子買1000萬, 年收租大概就是20萬的意思.
若不用繳利息,而又只需2成自備款, 代表你出200萬每年卻收20萬租金, 投報率暴增至10%.
精確點講, 若你把還款期限設成30年,也就是說每年繳本金才33.3萬, 也就是說第一年平均
報酬率是8.6% =20/(200 + 33.3). 然後第二年再去重新轉貸, 以此類推.
1000萬的大樓在新竹租個2萬應該不難, 也就是年收超過20萬很容易.
若你買個位置好的樓中樓大概500萬以下, 就可以租到1.2萬了. 1000萬輕而易舉收25萬.
房價會不會跌,跌多少我不知道. 但我知道要找10%的投報率很難!
換另個方式說, 年繳房租20萬, 繳了就沒了. 繳房貸33.3萬是扎扎實實還本金(因無利息),
我相信只要夠頭期款,一定一堆人會轉租為買, 那這樣房價能跌多少?
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