本期餘額=上期餘額+本期增加發生額-本期減少發生額,
6月購屋貸款餘額=5月購屋貸款餘額+6月新增貸款-6月償還貸款,
很少人拿這個當作房市榮枯指標, 都是用買賣移轉棟數,
如果勉強要用, 也是拿當月的新承作購屋貸款來用,
取消購屋貸款成數限制才是主要原因
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lyi33tw wrote:
拿一家行庫主管的說...(恕刪)
我想是來自工商時報的這篇吧
7/19 的文章：
「截至6月底止，八大行庫累計總共承作20萬3,876戶的青安貸款，總金額達7,638.64億元，台銀、土銀、合庫等三大行庫依序累計撥貸1,819.19億元、1,811.96億元及1,082.21億元的青安貸款，占整個八大行庫承作青安貸款總量的6成。
行庫主管表示，由於林口A7、浮洲合宜住宅今年2月起開始陸續交屋、辦理貸款，因此整個第2季可說是籠罩在交屋潮的效應下，房貸業務相較於1、2月明顯好很多，但倘若不計入合宜住宅，則其他案源的青安貸款量幾乎沒幾件。」
我想行庫主管應該指的就是這三家
完整內容可以自己 Google
這篇很好找，而且很多家都在報，包括好房網
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建築貸款連7黑 建商續看空房市
姑且不論青年安心成家方案在餘額增幅中占比有多少,
也不論是不是過往兩年建商大興土木的交屋潮開始核撥貸款,
要觀察市塲資金的變化.好歹要連同建築貸款餘額一併評估,
否則就像只看小散融資,不看主力進出,很容易會錯估形勢.
結論是--
這兩三年進入市塲的小散,含淚貸款中,
市場第二大的參與者,持續看空中,
而最大的參與者--政府,房市三箭蓄勢待發中!
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