kabinlee wrote:
10年能夠跌到三成...(恕刪)
機車10萬~不用10年~明年強制加ABS就10萬了!!!(白牌)
個人積分：76分
文章編號：61633227
個人積分：822分
文章編號：61633274
個人積分：457分
文章編號：61633322
個人積分：199分
文章編號：61633404
個人積分：39分
文章編號：61633430
個人積分：108分
文章編號：61633457
個人積分：7分
文章編號：61633547
沒事壓馬路 wrote:
假設10年跌2成.我還是會先買. 1000萬變 800 賠200萬.
租10年.1000萬房子每月平均 2萬. 2*12*10=240萬.
租房子怎麼算多不划算. 最近趁這波下跌購入人生第一間新房.期待交屋.
在能力範圍.每天都喜悅幻想新家裝潢的快樂.自己的家愛怎麼裝潢就怎麼裝潢.
這種喜悅.不是無殼蝸年能體會的.
我當然是十年後才買，用客觀的算：(房貸二十年，利率1.7%)
A選項：現在買。
B選項：租屋十年，十年後買房，房價跌兩成。
一、A選項：現在買，房貸700萬，共繳8262210元。B選項：租屋十年，十年後買房，房貸500萬，加上十年來的租金240萬，共繳8301571元。A選項較有利(差價39361元)。
二、可以省十年的持有成本。B選項較有利(差價？元)。
三、房屋的折舊。B選項較有利(差價？元)。
這樣客觀算起來，我決定B選項，不曉得各位大大您的決定如何。
個人積分：77分
文章編號：61633648
個人積分：328分
文章編號：61633687
個人積分：1743分
文章編號：61633799
火神大大 wrote:
所以以租代買要看房價總價
高房價的租來很划算，因為投報率低到可怕，下跌也有感
低房價的租並沒有很划算，但是比起房價下跌，至少可以減低虧損
我想房租是由市場供給量所決定
這兩年買2000萬的房子絕不會只想租你2~2.5萬
只是現在供給一時消化不了賣不掉不得不由賣轉租
等到看破脫手出場不也就賣了誰還在想收租金?
現在建商明顯的保守,寧可經營停車場也不想蓋房子
剛性需求慢慢也就把交通便利生活機能佳的物件吃光了
抱持長租的如果抗拒重劃區or鳥不生蛋的地方
那最終還是要屈就入手價700萬,現在"市值"看似2000萬的房子
這樣你覺得賺到了,專業包租公也覺得賺到了~雙贏?
另外買房並不是只由"錢"一個因素所決定
所以外人也無需攤手,每個人面對的問題與需求不同
