月幻星空 wrote:
看看全台的房價有感 目前薪資真撐得起自住客房價??
我是覺得首先提升一下您的競爭力吧
小犬近日參加新竹科學園區的徵才活動
好幾間公司碩士直接開月薪7萬了
還在論平均薪資,中位薪資似乎弱了點
還有您的那些論點如果把"台灣"替換成國情類似的"新加坡"
那後面的推論就顯得很可笑
可見這些都不是放諸四海皆適用的標準
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豪哥大 wrote:
我是覺得首先提升一...(恕刪)
因為房價不是一個人能決定的 中位數是4萬 代表台灣的勞動人口有一半不到4萬
你可以學鴻海 多提供工作機會給所有剛出社會的新鮮人 相信你都開7萬以上很多人願意去
讓他們每人都能領70k 房價自然就能上漲了
然後你還需要大量鼓吹他們把薪資"2/3"以上拿去買房唷(就算4.6萬 上限也只能買900萬的房子)
那些動輒上千萬的房子是賣給誰的呢?
恩 台灣除了醫生 業務外
能輕易破百的就是科技業了吧
我有親戚的小孩在科技業上班 年薪有過百
但可能想買簡單的大樓 或是靠近新市的透天(目前未破千萬的) 不過最近房價下修在觀望
等未來幾年有需要再買 他說現在一年跌個50~100萬 多等幾年沒差 北部可能一年差300~500萬
反正沒剛性需求不急
缺點是工時都很長 長期對健康不利 而且要維持生活品質 要控在薪資的1/3(7萬的話約在2.2萬)
才有辦法有多的錢生活 或多去旅遊 不然你30~40年後 留棟屋齡30~40年的老房子給小孩
不如留現金或儲蓄保單給他(注意今年要調漲保費唷)
另外 我不需要買房 除非是未來想換大空間 但那要等房價下修回5~6年前5折才考慮
大家現在可以等待明年中後的大量法拍物件了
(法院的書記官朋友說他們手上開始"一堆案件" 明年中後會大量釋出)
沒剛性需求的人可以等待 二拍64折 三拍5.12折 原本上千萬的房子可打5~6折賣
還省下委託代書 仲介 簽約費 至少省20~30萬等等
何必費盡心思跟"不肯降價"的屋主殺半天 還不一定比實價登錄折多少(要買到比法拍6折低的機會不高)
你要叫對方虧錢賣 還願意虧4成的比率太低 而且須多負擔20~30萬
沒剛性需求的 多等個幾年 撿各400~500萬便宜 如果好地段 自用投資都不錯 不用急著現階段跟賣方買
除非你非新的不住 不然直接等法拍
跟另一篇所說 房市下修時期 今年低點 小心是明年最高點 審慎投資
============================================================
再來是27大提到的車子跟另個網友提到的企業投資
應該說 在以前公告地價課稅時期是可行的 現在改實價課稅
有錢人算的很精 車子是奢侈品 對他們來說可能幾百萬 但可以開出去 當作身分地位的象徵
而且以前買房有避稅效果 把贈與稅轉價頂多剩5~10%以下 可以省到錢
現在實價課稅後 可以"課到45%" 除了自住一棟外(子女掛不同的 再弄個幾棟) 45%後 越多棟越吃虧
除非想直接丟錢報效國家45%的(建議直接選捐增) 現階段不太可能再買大量投資
而且真的有錢人都買幾億以上的豪宅自住或度假用 不少買在國外(有些買海島) 省稅且視野更好
再參考這篇看看 以前可以藉買賣房屋避稅
現在不僅避不了稅 還可能最高課到45% 比直接贈與稅還高 比奢侈稅的40%還可怕
https://www.youtube.com/watch?v=Zhbs-kUnMno
重稅來襲！富爸爸不再送禮的真相《５７新聞王》2016.10.12
所以這13~15%的購屋群組+企業避稅的比利 不再買房 轉向其他避稅方式了~~
等同購買力道減少了快1/5 稅改後支撐力道有限
主力轉往腳麻不想跑的投資客跟跟受薪階級 但少子化 人口紅利減少能買多少??
你真要賺房價差 全面開放陸資比較有可能(或轉往人口正數且還沒稅改的大陸投資比較有實益)
不然看看人口紅利減少的日本 10年後除了首都外 透天都剩不到3百萬
(別忘了他們薪資是我們3倍...等於用我們的100萬內可買到)
p.s話說 27大 我房仲朋友他們有代銷成大城的新建案(預售屋沒有賣完的部分 今年剛完工 絕對夠新)
(25應該是台中跟高雄蛋黃區價位吧 台中同學說他們那剛跌破25萬)
https://www.youtube.com/watch?v=q2PlijZrQWo 台中新成屋開價2字頭
台南每坪開價不用25萬 開價只要12.8萬(報紙刊的超斗大標題 應該超顯眼 不至於看不見吧...)
台南最精華地段之一的北區 還有個幾百戶而已(你可以再跟他們小議一下 可能有大戶優惠)
附近有崑山中學 寶仁國小等等學區 值得你大力投資
你對房市 尤其對台南的房市如此看漲 要不要去掃貨一下 可私訊我 我幫你連絡
不用25萬 只要約"半價"就可輕易入手上百戶 台南新建案 精華區域
怎麼會有認為台南每坪新建案25萬的錯覺呢? 這可比台中高雄還高呢!!
25萬 免
20萬 免
15萬 免
只要半價12.8萬 你就可以把你心愛的精華地段北區 附近雙學區 新建案帶回家了
還有著上百戶等著你唷 台南房市就靠你逆轟高灰 如此豪情 多麼振奮人心呀~~
還會一堆房仲感謝你 佛心來著 感謝你的捧場支持
(不然最近剛倒了300多間 有點恐慌潮 一切靠你支撐了)
奇摩今日新聞：今年300家熄燈 房仲家數大減 業務變浪人(2016.11.13)
p.s法拍物件5.12~64折 真的很便宜 你們真不考慮等等看??
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豪哥大 wrote:
房價我並不看好會上...(恕刪)
恩 說的好 相信很多人並不是買不起 只是看跌(很多人抽手 空手以待中)
591還有14萬筆待出售 全台空屋155萬件(空屋率19.3%)
以公寓或透天的總價來說 目前下修 南部一年跌個50~100萬 北部房價一年差個300~500萬
你多等一年 等於直接節省好幾百萬 3~500萬應該比90%的人薪資還高
只是現在政府虧損 為了打平負債 對房地產要加稅是趨勢
而且斷頭的不少 法拍物件要激增了 歡迎耐心等耐
現在如同80年代那時一樣 10年多頭後 轉10年空頭
只是這次追加了政府加稅 人口紅利減少等重磅炸彈
我看短期內難以回復了 準備撿法拍便宜物件(5.12~6折)是為趨勢
還節省了委託代書 仲介 簽約等費用~~
有非自住的房主 趁今年 最後的換現黃金期 盡快讓利出售才是王道囉...
跟明年法拍5.12~64折競價不好看的... 很多都轉往國外投資去了..
司法院法拍屋網站
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
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月幻星空 wrote:
恩 說的好 相信很多人並不是買不起 只是看跌(很多人抽手 空手以待中)
591還有14萬筆待出售 全台空屋155萬件(空屋率19.3%)
以公寓或透天的總價來說 目前下修 南部一年跌個50~100萬 北部房價一年差個300~500萬
你多等一年 等於直接節省好幾百萬 3~500萬應該比90%的人薪資還高
只是現在政府虧損 為了打平負債 對房地產要加稅是趨勢
而且斷頭的不少 法拍物件要激增了 歡迎耐心等耐
現在如同80年代那時一樣 10年多頭後 轉10年空頭
只是這次追加了政府加稅 人口紅利減少等重磅炸彈
我看短期內難以回復了 準備撿法拍便宜物件(5.12~6折)是為趨勢
還節省了委託代書 仲介 簽約等費用~~
有非自住的房主 趁今年 最後的換現黃金期 盡快讓利出售才是王道囉...
跟明年法拍5.12~64折競價不好看的... 很多都轉往國外投資去了..
今天整個政策的走向都朝向我一向說打破重練的方向
房市版討論串已經有說政府已經要拍版"老舊住宅更新"
這種就是短時間大幅擴大供給量讓房價一次到底
還有原來西向的出口就因政治主張不妙了
現在川普上台連東向出口也因高關稅主張更加不妙
台灣經濟對策上一向是出口不行就轉攻內需
內需不瞧一眼利用一下48兆存款跟150萬戶空屋根本不可能
反正"大"錢在哪些"大"戶的手上政府清楚得很
現在大可以坐下來看看政府"媒合"的手段如何
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htcterry wrote:
為什麼台灣的平均薪...(恕刪)
原本是不想比國外的 因為相差更多
拜託 如果你真有能力在國外工作 生活圈在國外 就直接住國外了呀 又怎會特別想買台灣的房子
台幣100多萬 可在日本買到的房子
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4974283
花蓮小鬼屋～日本不動產買賣開箱！日本買房一次上手！
來看看台幣500萬，在世界各地能夠買到怎樣的房子？
連結在此
100萬人民幣在世界各國買的房子！(約略台幣460~500萬)
https://kknews.cc/zh-hk/home/zza4al.html
這裡面有你能在台北買到的房子...
如果你有1000萬就能在「世界各國住到這些房子」，台北的讓大家都覺得超沮喪啊！
連結在此
「1200萬台幣」在世界各國可以買到什麼樣的房子？
連結在此
我當兵的同梯 在美國休士頓碩士畢業 有參加過國軍示範樂隊 去世界各地巡迴演出
他個人得到全美打擊樂比賽第2名
回到台灣待了3年多 國家願意付給他的錢是4萬 還外行領導內行 所有表演都要以"長官"意思為準
(非藝術類科)
他就認份跑去美國工作 前陣子剛拿到美國音樂協會的終身榮譽會員
接到國際打擊樂藝術協會（Percussive Arts Society, PAS）的通知，得知獲選PAS名人堂
受邀回國家音樂廳 柏林 哈爾濱表演
現在在上海交響樂團 Shanghai Symphony Orchestra 擔任 Percussionist
薪水4級(倍)起跳 現在還有出古典樂的個人音樂專輯
(如果在台灣依舊是台幣4萬元唷 這就是台灣對待古典音樂人才的方式 跟國外天壤之別)
當然就在休士頓置產了.... 他是臺南人 老家給父母住就夠了 幾乎都在國外 不須在台灣買房
他說 最一開始是想在台灣貢獻心力的... 只是沒有發展空間~~
他說還好家裡有錢供去美國讀書 美國那邊也很願意給獎學金補助
(似乎爭取了70% 但找房子的住宿費要還是要自費 也就是你要先能有去國外讀書的費用投資)
還有 台灣的學歷 國外幾乎都不承認唷
所以有能力出走的 盡量出走 而且國外的薪資是3~4倍 房價是我國的1/2~1/4
夠買大坪數的 生活舒適 而生活圈既然都在國外 又何必一定得在台灣置產??
而且有些住夠久就可取得移民身分了
看看500萬跟1000萬能在世界各國買的房子(他們薪資是3倍唷)
你真的覺得以台灣現在的薪資水準(大約是國外的1/3) 用同樣價位500~1000萬
在中南部買到的坪數是國外的一半不到 台北的話 可能只能買國外1/4不到的坪數 有的還很舊
你真覺得這樣的房價很正常?
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我認為拿房價所得比來判斷台灣房市不太正確.
事實是, 用所得判斷房價早在很多年前就超過合理範圍, 但是房價依舊上漲了很多年.
只有從投資或投機的角度才能解釋台灣的高房價.
所以台灣房市就是個投資或是投機市場, 不論這樣是好還是不好, 他就是.
所以供需, 利率, 匯率, 資金管制, 稅制與其他政府政策才是關鍵.
至於一般受薪階級買不買得起, 根本不是重點.
台灣房價近一兩年的緩跌, 個人認為主因就是美國QE結束, 有些資金退場.
不過去年一整年扣掉稅制這個利空, 其他匯率升, 利率降, 管制減少全都是利多.
連景氣都回升了...結果房市還是跌.
這讓我蠻驚訝的. 究竟是有多少空屋, 還是多悲觀才會這樣?
我認為未來的關鍵還是通膨與川普上台後的作為, 再看一年方向應該會很明確.
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