都更這樣做，怎麼可能推不起來！！！

羿鏡 wrote:太好了還多3戶可出售，這種規格，一戶在台北市精華地段算4000萬不為過吧！所以至少可賣1.2億，以這種建案600坪來算，一坪建造20萬絕對夠。

Drango wrote:
你想的真簡單原4層...(恕刪)

Drango wrote:
你想的真簡單
原4層樓變12層樓，那誰要高樓層誰要低樓層?
店面兩戶只給一戶，另外一戶變一般戶，店面價值和一般戶價值就不一樣，差額要怎麼補貼?這就是為什麼很多店面不願意都更，一個月收十萬的店面，都更後就沒收入了。
一樓店面三十坪和樓上頂樓三十坪換一樣的房子，一樓不會哀嗎?當初買進就比頂樓貴，都更還跟頂樓平起平坐，有誰願意?
現在都更就是有相同的問題，一坪換一坪根本是騙人，到最後根本是用價值變換，你一樓三十坪估價後是一千萬，就是選一千萬價值的新屋，當然建商一定只能讓你選低樓層，高樓層價格好，怎麼可能讓原都更戶選。
人都是自私的，建商願意給為什麼不多拿，都更難搞除了法律問題，最麻煩事人，戶數越多意見越多越難整合。

dailyccc2002 wrote:
點出重點了
不患貧患不均也
我不相信這麼簡單的事情
一整個台北市政府或者一整個台灣的政府沒有人想得到
但是執行起來不是我們鄉民用鍵盤打打這麼簡單的
今天除非是在北韓那當然另當別論囉

jamesrc wrote:
現在信息發達,住戶也是很容易理解自己房子的價值.要由建商決定的時代已經過去.
看最近新聞與修法方向,就是自立都更,建商應該說營造商就是賺取營照利益.
若有1.3倍的容積獎勵,加上法定公設不含容積,那可能可以有1.5倍的容積了.若自力更新,雙北的房子,除房子更新外,甚至還有錢分回

羿鏡 wrote:
最近都市更新的議題...(恕刪)

羿鏡 wrote:
結論：由台北市政府作莊（政府地很多），先在精華地段找70坪的地，先蓋好房，再公告方圓500公尺內的居民，誰要換屋搬到豪宅住，免費免費免費！然後，只要有某棟公寓居民全部同意，就達成協議，可馬上搬家。

居民的感受：不用等什麼好幾年的傳統都更，風險太高，這種都更多好，完全不用等，多爽啊。

台北市政府：對的事重覆做，一直做就對了，原老舊的公寓當然再改建成新豪宅。沒幾年，整個台北市的老舊公寓一定消失不見。...(恕刪)

羿鏡 wrote:
最近都市更新的議題...(恕刪)