今年諾貝爾獎經濟獎得主我不記得是台灣人啊...??
2227995 wrote:
沒房地產貢獻大量GDP
台灣GDP大概永遠都是負的
負GDP...(恕刪)
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依台北市而言，營造成本＋土地成本＋管銷費用＋利潤＝預期成交價（非開價）
台北市工貴土地貴小弟認同，但（不管政府打不打房，房價都不會降的原因）小弟的看法就不是如此
現在的台北市市場很明顯的下修趨勢是非常清楚的，有興趣的朋友可以去爬我以前相關的貼文。
現在大部份台北市的建商為什麼不降價求售呢？
請不要誤會 建商是生意人 薄利多銷在這個時間點，有腦的老闆都會這麼做。
但這麼做的人為什麼少，原因就是出在也許當初土地買在高點，簡單的說就是卡住啊。
不可能一卡關就直接進入賠錢賣這個點，中間一定會經過如果我財務ＯＫ我撐撐看啊。
真的撐不過，大不了就盤掉啊，什麼盤不掉再......再賠錢賣小虧點..什麼還賣不掉.....那就倒吧。
我要說的是這是過程。
我不是什麼空軍或多軍 未來短時間還不會好 小弟看的點很簡單
看土地交易量
現在的市況是
地主不肯賣
建商不肯買
對建商來說房屋的原料都不願現在買了，請問趨勢會怎麼走？
說真的對建商來說 現在手上沒有貨反而是幸福 至少只有公司管銷要煩腦。
政府打不打房當然有影響，但是不是唯一因素。
未來可憐的會是目前賣價還很硬的中古屋屋主，原因也很簡單
他們也許是投資也許是置產
但是產業的動向絕對沒有建商來的快，所以看不清的，危險度相對的就高了。
房地產要的是量....而不是價...
小弟淺見
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