天龍國子民 wrote:
不愛公設就買透天阿.
除非自地自建的透天，不然還是有公設...
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hsiesh wrote:
100% 支持
建設公司的利潤應該只有在房子的見造成本
公設 其他週邊應該是吸引顧客購買的附加項目
如果說這樣建設公司會倒
那也很好
那些吸人血的公司 倒倒也好
這議題吵了這麼多天
還是一堆人搞不清楚狀況
公設的來源是建商灌水的嗎？
不是喔
你出入要不要電梯？要不要樓梯？要不要車道？
法規規定的避難空間在哪裡？
這些就是組成公設的元素
豪華的健身房、交誼廳，那是額外的公設嗎？
其實那可能就是法定避難空間
露天的游泳池、花園，那是公設嗎？
不，露天的部分是不計入公設計算的，那應該是屬於建蔽率的部分
建商也知道公設佔掉居家空間房子會不好賣
但為什麼公設比越來越高，從幾年前的24%到現在幾乎有34%？
追根究底還是從政府的法規來的
只要有出一次意外或天災
政府對逃生等的規範就會越嚴
越嚴就會造成這些樓梯電梯逃生避難等空間要越大
所以公設比才會越來越高
說真的，沒有哪個建商會喜歡在公設灌水
因為公設比越高民眾就越不買單
誰會沒事拿石頭砸自己的腳？
除非是迫於土地畸零不得已要灌一下
或是營造特殊賣點提高公設
建商每年賺那好幾億都是從灌公設來的？
真正從灌公設來的那一點小錢建商還不放在眼裡吧？
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minhua0317 wrote:
沒有哪個建商會喜歡在公設灌水...(恕刪)
這個是錯的.看看新版就知道,很多公設在建成後
會被設定成公共開放空間,如果不開放就會被譙...
甚至很多公設的區域,連住戶都不知道
我就遇過朋友的公設,是一塊沒用的畸零地,貼著建築
後來用來放打掃的用具
另外 實坪計算 並不等同不要公設吧
新加坡也是實坪
甚至於日本也是
他們一堆住宅難道都沒有公設?
問題是如何讓購買者知道自己"用到"的空間是多少,"住"的空間是多少....
要是公設真的是值回票價(現在雨遮超灌水...)
那怎麼會擔心每坪單價上升會賣不出去?
會擔心的是那些在公設灌水的建商跟建案
甚至於是那些買到那些建案的住戶
畢竟 更清晰的資訊 會讓這些人的轉手更顯困難
不過這不就是市場機制嗎?
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