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bobshih wrote:
今年父母買了一間總成本大概1900萬的小店面22坪吧
月租金9萬 半年繳
(恕刪)
如果是較新的透天店面,租金行情絕對不可能1900萬可以月收9萬的.
可能的情況是樓店, 因為土地持分小,1900可以買到較大面積的樓店, 租金是看面積來衡量的,所以1900的樓店市有可能月租9萬. 只是樓店的建物折舊也大, 月租9萬再扣掉折舊,划不划得來見仁見智
如果是透天整棟,想必地點很好屋齡很久. 房子老到建物已經不算錢免費奉送. 1900幾乎是純土地的價格. 那麼是有可能月租有9萬的行情
我們這麼說啦, 可以有月租9萬行情的店面, 賣方是不會肯賣你區區1900萬的,他大可以留下來繼續收租就好了.如果真需要用錢拿店面去貸款, 房貸可能不到9萬一半
那賣方肯賣這種價錢, 就如前述房屋只是樓店,建物大土地小,賣不了好價錢. 或屋齡老,房屋殘值忽略不計
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crab69 wrote:
如果是較新的透天...(恕刪)
大大妳說的沒錯
屋齡很老...民國40年就有了
但是屋子算中等舊 有整理過
會賣1900這種破壞行情的價格
的確有其缺點 .....因為建物早於相關單位立法之前就有了
所以好像沒建照之類的.....但是已經就地合法了.....
賣價本來市場謠言是說要賣3000多W 乏人問津
降到2600W 有人要買 但是要簽合約才發現 無法貸款
一堆人才不敢輕易下手......
至於
為什麼這麼笨買不能貸款又舊的屋子
我想考量評估的原因是
看好市場商圈的延續性(30年左右)
以及根本沒有空置率甚至於搶租的狀況下
以及公告現值才600多萬
可以馬上把帳面現金縮小 加減 減少未來10%遺產稅的問題 以及解決目前低利率困擾........
至於不能貸款的缺點.....或許風險大了點
我想在考慮長期持有20...30年...應該也不會是大問題
見仁見智......
歡迎多指教
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文章編號：15631662
bobshih wrote:
大大妳說的沒錯屋齡很...(恕刪)
果然, 房屋已經無殘值, 純粹是土地的價格阿. 每坪土地單價86,想必是很熱鬧的地點
這樣的地點就是著眼於租金收入.
不過缺點是土地不夠大,要改建施工不好施工. 如果有一天隔壁鄰居剛好有要賣,或剛好他們要改建, 你一定務必要搭上順風車.
如果是要賣,即使行情高於市場, 在不是高得很離譜的情形下, 你最好還是硬著頭皮吃下來,兩棟一起改建後再賣掉其中一棟. 地點這麼好,如果是新房子絕對不用擔心沒有人要接手
如果不是要賣,是要改建的話,你就跟他一起改建吧. 而且地點這麼好,用H型鋼爭取建築時間越短越好. 時間就是金錢啊. 錯過了一起改建的時間, 恐怕一等又要是好幾十年
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文章編號：15640504
