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1.首先了解附近行情是必需的，而且千萬不要隨便透露自己的最高預算(寧報低、不報高，有位朋友以為房仲是熟人介紹的，
不小心說出自己的底線，結果就買到全社區最高價..)；
2.要議價的話以單坪來議、再依總坪數計算總價，去個零頭(如含車位，記得依據附近的行情，將車位從總價及總坪數中拿掉)；
3.仲介費用記得先談；
4.若是房仲願意拿斡旋單給你簽，基本上是有可能成交的，不到最後關頭絕不加價；
5.屋主若約出來，基本上應該有七成以上機會可成交，仲介最愛各自帶開到小房間，樓上樓下跑來跑去、要求加價，
千萬堅守斡旋的開價，想想差個幾萬就是要犧牲你的家電、傢俱啊!
以上提供參考~
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看房前先查一下該棟的實價登錄,假設是20~24萬/坪之間好了
去看房時,除了屋況討論外,其他不用說太多
覺得屋況可以,你可以直接口頭出價~約18.5萬/坪
房仲一定會跟balbla一堆,說什麼這樣斡旋沒有誠意三小的、差太多、有人出更高等等的
你可以再升1萬,並堅持這個價格下斡旋,房仲不接就算了,看下一間(千萬別跟追價)
以現在這個市況,不管賣不賣得出去,房仲應該至少都會接斡旋啦~
(斡旋金給個三或五萬就可以,不要多)
填一堆單據後,下斡完成~仲介會跟你說,要給他一些時間,他要跟屋主談,屋主在外縣市~說這個價格真的很難之類的
沒關係~你不用理他,回家睡覺去
過差不多三天,仲介會回電給你,叫你去他們公司一趟~
然後演一場戲,說同事現在已經在屋主那邊跟他苦談,但是價格還是有差距~然後要你加價
這時候你仔細考慮該屋的狀況(裝潢、樓層、採光之類的),如果真的很合你意,你可以出你最後要買的數字給房仲~
這時房仲還在演,說再去回報給屋主.....這個時候,你就可以跟房仲說還有事~要先走,有事在電話聯繫 (不然你要在那邊陪他演很久)
然後就是關鍵了~過兩天房仲會再打給你,有兩種情形
1.屋主還是不ok,所以可以來辦理退斡 ----- 那就表示價格真的差太多,這件就let it go ~
2.屋主要來公司談談,麻煩帶個10~20萬現金,比較有誠意 -----那表示這間房子你買到
屋主要來公司,通常就表示有到底價~他不會是來談談的,他是來跟你簽約的~
以上,僅供想省時間而且真的想買房的人啦~
我前幾個月一直看房,也是做了很多功課~出價也是從很低開始出,斡旋來斡旋去的~
真的很浪費時間,還很累~
賣家可以接受的價格就是實登的下標,所以一開始的出價,就可以拉在那附近~不用那邊你7我3了
講這麼多~
重點歸納1.下斡價格離最後價格不要差太多2.第二次出價後,不要再加價
其他的就是方鬆心情,是你的就是你的~沒買到也無所謂,是屋主眼光比較高,不是你出的低
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