NARUTO wrote:
綠色給我感覺不好，每...(恕刪)
在下交手的是紅色，也是目前唯一一次，
那位業務算老實且熱心，還不錯！
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中X的房仲
一開始我直接開附近的實價登錄價
他說可以試著跟屋主談看看
第二次看房可能查覺到我很想買
又改口說我的開價沒機會
連斡旋都不願幫我送
剛好恰巧隔壁也在賣
是x慶的房仲
我二話不說直接放棄第一個房仲
第二個房仲讓我感到很有誠意
同樣開價願意幫我送斡旋
談價期間第一個房仲不斷的來詢問我
後來輾轉得知其實都有買家等著要買
只是我開的最高，但還未達屋主理想價
但第一個房仲只想拿我的出價
去給另一個潛在買家抬價
因為對方是投資客
而我只是剛起步要自住的小資
房仲大概認為同樣的價格
不如賣投資客較無風險
畢竟我的條件貸款可能不過
變成有誠意開價的買家卻永遠也買不到
投資客卻可以用競價的最低價買到
後來我開的斡旋也被退回了
半年後我才從實價登錄發現
同時間有跟我相同開價的成交
好房仲真的難遇啊
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boss5566kk wrote:
我之前第一次買房也...(恕刪)
仁兄你好，
財產交易是很敏感的。
「房仲大概認為同樣的價格
不如賣投資客較無風險
畢竟我的條件貸款可能不過」
你如果給別人這樣的印象，
別人當然不可能把你當作有可能成交的客戶來服務。
因為這個樣子等於告訴別人你買不起，
所以你下次跟人家談判的時候 ，
要稍微注意一下自己的修飾，
買賣房屋這種財產交易很現實，
財力不夠根本就不能去做這種事。
投資客所以能夠成交是因為他有錢做這個事，
買賣規矩也懂，
投資客比你專業的時候，
當然是專業的人會拿到理想的東西。
這個在任何商業交易都是這樣，
不是只有買房子才這樣。
講回來還是要加強你自己的實力，
不要讓人家感覺你沒有錢的樣子。
不然有些大老闆，
明明欠一屁股債，
照樣坐高級賓士轎車還附帶司機跟保鑣，
這種人去銀行借錢的時候，
銀行特別的歡迎。
不為什麼，
就因為大家都現實，
因為現實，
所以要裝的很有錢，
這個樣子才容易從銀行借到更多的錢，
雖然他已經一屁股債了。
這個社會就是這樣。
Rubon 3rd
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nicokao33 wrote:
黃色或雜黃或土黃跟...(恕刪)
基本上一個合格的仲介，
都差不多啦！
他們教育訓練的方式，
招徠客戶的技巧都差不多，
因為他們也都會互相觀摩跟學習，
當然也會互相攻擊。
此外仲介的流動性其實不小，
因為這是壓力高的業務工作，
所以你有可能是遇到了經驗不夠或者能力不強的仲介（ 工作時間不長的仲介人員）。
找仲介這種事情有點重緣份，
因為這個是服務業，
財產的主體還是身為持有人的你。
其次就是要看仲介公司有沒有團隊合作的精神，
大家互相合作才會把你的房子迅速的找到好的客戶，
各類地政相關的後勤行政服務才會做的好（ 這個部分你看不到， 但是這個就是一家公司的服務水準也等於口碑），
交易上才有安全性可言。
不過這個要對地區性的仲介公司有點熟，
才有辦法看得出來。
人心隔肚皮，
一家仲介公司的分店裡面就有好七八個人以上，
等於要看透七八個肚皮，
是有點難。
平常可以多看一看網路上有關仲介的討論，
加上自己實際去跟仲介討論累積的經驗，
互相印證。
如果再有機會買賣房屋，
就知道自己要怎麼樣的去構思跟執行這些事。
不用存在太多偏見，
因為商業交易就是這樣。
Rubon 3rd
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