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房仲之所以惹人厭不是沒來由的.在斡旋過程中,買家事實上是跟兩個人談價,先要過房仲關,被抬價至房仲滿意,才面對屋主關,成交價要屋主滿意.有房仲告訴我,就算買家出價已達屋主底價,他還是告訴買家"我和屋主殺價中,你出價還差一成",同時告訴屋主,"買家很有興趣,但出價還差一點,正努力中",這樣不僅抬高自己傭金,還兩面討好.只有買家出了高價而不自知.房仲業絕對是目前高房價的幫兇之一.要糾正此現象,就要使房仲抽傭與成交價脫鉤,並訂出合理仲介服務費.
本人建議可行的制度是,(1)成交後才付的傭金按開價訂定,交易過程中不再改變,例如訂出開價的6%,按買2賣4分配,這樣可使抽傭與成交價脫鉤,也使屋主開價受到制約,買家願者來談,(2)買家要求房仲帶看時需付帶看服務費,如500元per visit,避免濫用房仲之服務.
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