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預告登記之意義：
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
申辦預告登記應檢附下列文件：
1. 登記申請書 2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀
預告登記之效力：
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。 2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
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ShaoQiang wrote:
請問一下，如果做了這...(恕刪)
如果針對你的問題來回答，除非你同意取消設定，否則對這棟房子而言，只是名義登記人從你哥轉變為你大嫂或是你姪子而已，不是繼承。不過當屬於你哥的權利真要移轉的時候，這棟房子就該要處分，看要怎麼算怎麼分了，還做啥預告設定啦！
實務上預告登記最主要的目的，在你的案例中，是要預防你哥哥在你不知情的情況下，逕自處分這筆不動產，不管是買賣、質押、移轉或是贈與。預告設定會記載在權狀上面，如果有做過預告設定，這棟房子要是要做任何異動，地政事務所都必須以書面方式通知你，然後任何想接手這棟房子的人，也知道這個處分，不是登記的所有權人一個人說了算的，日後這筆交易若是有糾紛，接手的人是不能以善意第三人作為理由，來主張自己權利的。
在你跟你哥都還在的時候，講清楚這棟房子該怎麼處理，才是正辦啦！如果講得不清不楚，又沒有白紙黑字，等拖到了你的子姪輩的時候再來處理，可不是七八萬就能搞定的。一般人會因為面子薄，或是兄弟情誼這些親情的考量所以覺得不好意思開口，拜託千萬不要對人性這麼有信心。你哥哥要是對你提這件事情不理睬不聞問或是激烈回應你那也是正常的，反正權狀上面的所有權人是他，你能奈他如何？奉勸你，你爸若還在世還能作主，不如跟你爸提一下預告登記這件事。權利人若是不方便或是不好意思寫你，至少寫你爸的名字，不然要是你哥拿這房子去做任何事情，連你爸也沒辦法阻止他。
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ShaoQiang wrote:
好像是土地增值稅還有印花稅，但我不太確定，但我問一個朋友，他家裏的農地辦理分割(兩人各分一半)，也是繳了7~8萬(代書費+稅金)
土地增值稅,過給一個人,還是100個人,都是一樣的,印花也是.
你朋友辦農地分割,是辦什麼,你有搞懂嗎?
是辦共有物分割?7~8萬是代書費吧!農地又沒增值稅.還是地太大,登記費+印花就5~6萬(地價1/1000+1/1000).
辦什麼預告登記,設定的....
直接過一半給你才實在,增值稅稅??哪能有多少,都過一次了還能有多少!
不然就信託給你.
去問代書吧!在這道聽塗說,預告登記擋的了拍賣嗎?抵押權設定,若無實質債權有用嗎?
他拿權狀去地下錢莊借個幾千萬,我看你能怎麼防!!
JIN DER LAND OFFICE
