arlo1011 wrote:
其實,房地產永遠不...(恕刪)
20年前非台北市內.面積約3000坪的土地只能蓋60~70戶透天(含道路面積及公設).那時生育率持續上升擁有龐大的人口紅利.
到今天 3000坪的土地沒建商要蓋透天了.反而蓋了600戶的電梯大樓(六都應該差不多)
但人口幾乎停滯不前了.供給量多9倍.只能說未來再暴漲的機會變小了.獨剩店面還有點機會.而10年後當老人都在網上購物.店面的價值應該也不再暴增了吧.
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arlo1011 wrote:
其實,房地產永遠不缺的就是買盤,就算沒有自住買盤也有投資買盤,
就算沒有投資買盤也有投機買盤,除非,房地產可以搞戶數限購(你當台灣極權國家嗎?)
對有錢人來說,當把錢放在房地產預期的風險比公債還低時,
他們難道不會把大筆資金丟在風險極低但潛在可能報酬卻高的房地產身上?
更何況房地產除了可以賺取資本利得外,也可以拿去租人,
進可攻退可守下絕對是第一選擇吧,畢竟低利率甚或零利率有可能會是大趨勢下
偏偏現在有錢人不論資產與人數皆是愈來愈多,這等於為房地產提供一種買盤支撐,
內外游資能去的地方不多,房地產自然也是目標,
只要景氣不轉差,政府沒有進一步再打房,台灣的房地產都還是會有大資金買盤需求,
房價應該還是持續往上機率較大
套套急了，套套急了～
講了一堆應該、就算、可能、搞不好。
連自己都不相信自己的鬼話。
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