james0998 wrote:
一.若樓主的自備款付清了，購屋貸款也核准了，可以請代書先跑過戶，待產權移轉到你的名下，履保專戶的錢可以同意動用。
否則真的是賭運氣了...(恕刪)
雖過完戶，但是設定尚未塗銷之前，還是有突發風險。
所以不能只看到"產權移轉完成"就沒事了，還要確認"所有設定皆已塗銷"。
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james0998 wrote:
小弟的觀點與你有很大的落差，無敵意，大家討論討論
1.不是你借他錢，錢本來就是他的，簽約後買方付款，當然錢就是賣方的了。
現在是因為存在履約專戶保管，如此而已。
2.如果是你出售房屋，會同意買方只付你一點訂金就過戶，過完戶再付錢？
錢在別人口袋是最難掌握的事，萬一他不掏出來怎麼辦？
另外忘了提，通常履約的建經公司，會有保證條款，建議樓主可易讀看看，好像200萬有在保證額度內
...(恕刪)
我不是要吵架唷．提出我看法
我覺得契約成立而已．還是可以毀約啊
沒有過戶之前都還有變卦
他突然不賣了．或是賣別人
頂多就賠違約金而已
這也是履約專戶的意義
保障雙方
當然不是只付訂金就要求對方過戶
就我買房子的經驗
整個流程跑完其實也沒有很久
真的很急用錢，就快點把流程跑完
房屋現況可以在註記就好
例如還有租約中，先過戶完繼續租也可以
賣上千萬的房子，還想要賺那五個月租金
然後還想要提早拿錢
天底下哪有這種事情
我也覺得單純化一點
別耳根子軟．人家會擔保就相信人
９９％沒問題
可是萬一碰上那1%
樓主會很想死吧
沒必要賭這個．．．
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james0998 wrote:
小弟的觀點與你有很大的落差，無敵意，大家討論討論
1.不是你借他錢，錢本來就是他的，簽約後買方付款，當然錢就是賣方的了。
現在是因為存在履約專戶保管，如此而已。
2.如果是你出售房屋，會同意買方只付你一點訂金就過戶，過完戶再付錢？
錢在別人口袋是最難掌握的事，萬一他不掏出來怎麼辦？
另外忘了提，通常履約的建經公司，會有保證條款，建議樓主可易讀看看，好像200萬有在保證額度內
只付一點點訂金就過戶，只會發生在賣方沒甚麼貸款的情形之下。
履約保證會讓以上情形不致發生。
如果賣方賣了這間房，中途發覺，可能拿不回半毛錢，甚至要貼錢。那麼先拿200萬跑人，其他的就不管了。就算有履約保證又會如何？
以前房市大好，這種情形較少。現在房市不好，就要更小心一些狀況。
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