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舉例
1.A屋興建成本+土地取得成本+管銷成本為800萬，售價900萬，現行登記權狀坪數為30坪，主建物一般得房率為50~60%，所以暫定為55%，所以以現行單價推算為30萬/坪
2.改為實坪制，一樣A屋售價900萬，主建物若為16.5坪，單價為54.5萬。
對於建商而言，大幅調高單價是無可厚非，但總價是一樣。
3.以現在成屋而言(含公寓、舊大樓、新大樓)，公設比、公設設備、新舊屋齡差異，雖然基準不一樣，但回歸到相同區位下，新舊大樓因為公設比差異，可能總價會有約1成~2成落差，雖有落差，但對於買方而言還是稍為可以修正比較。
若改成實坪制，實價登錄上的資訊，買方必須逐一拆算，每個案子都要比較差異(公設比差異、附屬建物面積差異、實坪新舊制)，才能得到比較正確的行情及價格，反而會造成更大的混淆。現今的實價登錄光是車位有無分拆出來，就已經讓同社區成交單價大幅差異，造成買方混淆及誤會，若直接就現有架構下實施實坪制，買方會以錯誤資訊來出價，當然賣方在無利潤情況下，雙方也無法成交，會造成額外交易成本上升。
故實坪制必須建立在 消費者都對於計算方式很了解，這需要透過教育及宣導
還有比較基準在同一水平情況下，單價才有參考意義。否則小弟認為直接回歸到總價才是根本，一旦實施實坪制後，單價完全沒有任何參考價值，歡迎大家討論。
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backboy1234 wrote:
一旦實施實坪制後，單價完全沒有任何參考價值
所以外國買賣房屋的單價完全沒有任何參考價值
World's most expensive cities 第一欄的 Buying Price (US$ per Sq. M.) 完全沒有任何參考價值
Taipei 排第 19 位的數據準不準確啊?
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backboy1234 wrote:
小弟認為，以建商而...(恕刪)
這位大大跟小弟之前的論述頗為接近
但小弟之前被抹黑了
所以就不想再發言了
以樓主而言，能體認到房子總價不會變這是很大的進步
但一直在追求“透明”
我就真的參不透你要的“透明”是什麼？
虛坪制會把公設計入
但公設比是很透明的
換算實坪一點都不困難
換作實坪制就真的透明？
到時候你知道你家實坪是多少
但你一樣會被那些公設搞得暈頭轉向
然後又要換算回去你到底花了多少錢買公設
然後又要去比較這棟與那棟到底買哪棟CP值較高
想必建商與仲介到時候又有更多話術來對消費者洗腦
所以，到底透明點在哪裡？
這些企盼實坪制的人可不可以把“為何會透明”給論述清楚
而不是一廂情願的喊喊透明，認為實坪制就會透明
另外，還是要不厭其煩的說明
公設不是建商想要蓋的
是政府規定的
除了必要的樓梯、電梯、車道外
還有政府規定的法定避難空間、容積率、建蔽率等共同構成的
只是現在都美化成健身房、閱覽室等讓你感覺不出來
所以也不用期望實坪制後這些東西會不見
因為那些就是政府規定要有的空間
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ryanku wrote:
先問自己要的到底是甚麼??
"二.「計價」方式改變"
你先說說本來就沒有規定的事, 你要政府改變甚麼??
改變的是甚麼不是很清楚嗎？就是不再計入公設、雨遮、陽台的面積啊！室內30坪就用30坪計價，而非現行的公設、雨遮、陽台、車道、大廳等等有的沒的全部灌入房價。
而且幾十年前台灣明明是實坪計價的，到了1981年以後陸續開放陽台雨遮等可以登記到權狀之中，現在只是要求把這些錯誤的方式改正罷了。
https://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091881788
