台中七期豪宅崩盤？業者：8成都降價了每坪下修20萬元還賣不掉

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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受自由時報採訪時指出，建照量增不能斷定為房市復甦，近期使照核發數量，其實還是超越建照數量，只說明市場將有大量供給，加上去年2016年整體新案銷售率低迷，其實整體餘屋去化的壓力仍大。

莊孟翰表示，推案量過大、機能尚未到位的重劃區，可能會成為重災區，預估接下來市場還是價跌、量微升走勢。

內政部最新統計資料顯示，今年1至7月平均每月核發建照件數2005件，總樓地板面積為233萬平方公尺，分別比去年同期增加11.1%及11%。總樓地板面積以商業類增加61.64%最多，住宿類住宅減少0.95%，主要集中在6都，占總面積68.2%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已不可逆，讓利才有成交量，觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。

maxkingella

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maxkingella

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文章編號：65993289

ake999 wrote:
藝人可以賣掉北部房子...(恕刪)

終於有人看出臺中眾多重劃區的盲點了
那邊的路是給車走的，不是給人走的
雖然台中整體機能不差，
但和台北或高雄比，其實機能密度還不夠高
所以在台中生活，不開車是不可能的
而台中市區停車位又是極度稀缺，
上下班時間或假日開車根本是自找麻煩~
市區大眾運輸又不普及下，很難吸引習慣密集北客長久居住

雖然台中重劃區房子都蓋的很漂亮很豪華，
但高總價宅一次一整片，肯定要消化不良
而且重劃區房子公設比都高到嚇死人
花錢買80坪的房子，實際建物坪數才一半...
基本空間都讓給豪華的大廳和公設了，
說這是豪宅，也豪不起來吧~
相較之下，台中發展較久的北區和北屯，
才有足夠密集的機能撐起基本需求
北客移民台中，首選北屯或北區~