CFUN wrote:
不可斷水斷電的！這...(恕刪)
奇怪了，租約已到期，房客不搬走仍佔用房子，怎麼不是房客犯強制罪？你舉的例子租約未到期，房客東西被搬走，是房東侵犯了房客的權利。租約已到期仍然霸占房屋，是房客侵犯了房東權利。
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eesv wrote:
想請問一下，如果今...(恕刪)
只要租約沒公證,房東是弱勢的.
我說一個悲慘的真實故事,故事落落長,而且進行中,未完結,也不知何時完結,結果如何?
因朋友外派國外工作,請我幫忙代管出租房子,選的租客看起來形象端正,又有不錯的工作.104年2月簽約2年之後一年半期間租金都正常繳付, 一直到105年8月房客與其同居人嚴重口角,便在屋內開大量瓦斯企圖……..(事後租客說開瓦斯,但沒有要自殺),瓦斯瀰漫大樓,驚動了整個社區住戶.報警後他們被送醫救治.而我也被通知到警局再到醫院探視租客,委員也要求我必須請房客搬家,社區住戶驚恐且激憤.醫院時跟房客談他也口頭答應搬遷(社區委員在場可證),我給他們兩週時間搬家.之後房客便一直搞失聯三個月,敲門也不應門,8月底寄存證信函給租客跟他家人,通知逾期未繳房租及雜費超過押金正式解約,並限期搬遷,但他完全不鳥我.房客再也不交房租,水電瓦斯通知未繳費用兩萬多要斷電,但台電根本沒有斷電.我只能自己去申請斷水,拆了水表租客又去申請復裝,申請拆電表,台電到場說電表在動他們不能拆,會有糾紛.總之就是完全動不了他.
106/2月租約正式到期,上法院提起訴訟,要求租屋遷出及繳交租金,民事庭攻防的過程就不說了,對方法庭上就是跳針式的說我恐嚇他九十高齡老爸,導致心臟病發,差點去了,瞎掰一通,我根本只寄存證信函,完全沒聯絡過他家人.
民事庭期間對方還刑事控告我/屋主/委員, 妨害秘密(偷拆他的信件)、恐嚇、散播妨礙他的名譽(寄存證信函),也因為他另提刑事案,所以民事也被耽擱了時間.終於刑事庭也二審判決我們三人無罪,一直到107年1月終於民事庭一審判決他們敗訴必須遷出租屋處且支付未繳納的租金及違約金.
但大家以為故事結束了,NO,NO,NO……他們又提出民事一審抗告,又通知要二審了,我的天啊,二審又不知要搞多久了…….二審定讞後,他會不會就此放手遷出,繳交租金,這些都是未知數阿.
好的房客讓你上天堂,爛的房客讓你下地獄而且翻不了身.
更糟的是真的感到對不起朋友,找到一個爛房客,已經讓他一段好長時間沒收到租金,還要支付律師費,後續房客欠繳的水電瓦斯,管理費還不知有多少?????
房東真是太弱勢了!!!!!經過這一次的劫難,我只能說法律是保護爛人,懂法律的人.
你尋求法律正義時,你也要懂法律跟程序,不然你只能像我一樣跌跌撞撞,搞不好還輸了官司.原先我是自己上法庭,後來發現對方跟他哥哥比我懂法律,我只能求助於律師了.
各位房東,多多研讀法律吧,不然像我一樣碰到爛房客,你都會做惡夢的.
搞不好他或他哥哥或他家人也會看到我的回覆,整個故事等民事二審定讞後我再開一篇公佈社會大眾,不然他又要刑事告我了,真的怕死了…….
求最後終局 想知道
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