建商砍公設～無奈

黑羽斷翼

42255分

21樓

黑羽斷翼

個人積分：42255分

文章編號：68276166

White bear wrote:
我很好奇，防災中心內擺放 KTV 的影音器材有違法嗎? 那就把該空間名稱改回防災中心，然後在裡面唱 KTV 這樣有犯法嗎? 還是有規定防災中心平常不得開放給住戶唱 KTV?(恕刪)

那不重要了啊
建商已經拆完了
就算你現在證明他可以
那又如何?
建商會在出錢在重新改建一次嗎?

其實我猜啦..問題在隔音裝潢..
你能證明那些東西符合兩小時的防火時效牆壁嗎??
還有一點..
唱歌的人很HI..
旦聽歌的人往往很幹...
不是所有住戶都能接受其他住戶天天去那沒天沒夜的唱歌的
特別是靠近KTV室的住戶

seatree

36262分

22樓

seatree

個人積分：36262分

文章編號：68276227

如果按照說明第一條所說的，當初把防災中心改建成KTV，是你們全體住戶在買賣契約中就同意由建商全權去做的，難道你現在要說蓋這個違建KTV都跟住戶無關，被拆全都是建商的責任？

tsai5059999

2424分

23樓

tsai5059999

個人積分：2424分

文章編號：68276319

seatree wrote:
如果按照說明第一條...(恕刪)

正解如果不馬上拆除

建商擺爛很明顯你這個社區爾後要運作會很困難

管委會沒有區權人敢接手公設沒人敢畫押點交

因為都會被主管機關用放大鏡檢視審查

爾後每年還要消防檢查更是消防局的重點項目!!

建商爾後配合的消防廠商住戶管委會都是日後很大的課題

不拆很多問題都會卡住~~~

社區就沒品質房價就跌沒人會買因為沒管理~~

最後住戶不願繳管理費物業公司請不到款退出社區

樣樣惡性循環苦的還是你們區權人和住戶!!

我會覺得建商很不錯有魄力處理事情不會讓自己蓋的社區擺爛~~

White bear

7853分

24樓

White bear

個人積分：7853分

文章編號：68276339

tsai5059999 wrote:
建商蓋房子是建築...(恕刪)

我的意思是，沒有變更用途，還是防災中心啊，還是有規定住戶不准在防災中心裡唱歌開趴? KTV 需要變更甚麼線路? 插座就在那裡，防災中心有投影機和喇叭螢幕等很正常吧，不然怎麼看簡報開會? 圖? 又沒變更格局，圖當然沒變啊。再說公設裡要放甚麼東西都一定要事先申請核准嗎? 那我大廳之後想多擺一套沙發，放一台電視，是不是也要申請主管機關核准?

tsai5059999

2424分

25樓

tsai5059999

個人積分：2424分

文章編號：68276362

White bear wrote:
我的意思是，沒有變...(恕刪)

關鍵就是有住戶檢舉阿~~

主管機關是死的白紙黑字圖都說得很清楚法就是法訂得很清楚主管機關依法行政而已!!

私底下社區要有生活娛樂要有KTV 有什麼設備要怎麼擺

只要你日後送審核准沒有妨礙逃生擋住逃生設備或者擺個擴大機在消防栓前那就合規定也不用怕任何人檢舉

或者你們社區住戶區權人沒意見只要沒人檢舉私底下要怎麼擺設

主管機關也不會來@@

這是兩回事~~

另外如果不送審核准社區日後每年也是有消防安檢如果樓高11層樓或超過當地縣市政府規定每幾年也是要安檢一次

那都是要花錢你們要每次安檢再去移那些設備符合規定然後檢查完再恢復你們想要的樣子這樣不會很累嗎?

不用花錢嗎? 更可能只要有住戶檢舉主管機關因有人舉報臨時來你就是要恢復原狀!!

這樣管委會或區權人會同意嗎?

White bear

7853分

26樓

White bear

個人積分：7853分

文章編號：68276363

黑羽斷翼 wrote:
其實我猜啦..問題在隔音裝潢..
你能證明那些東西符合兩小時的防火時效牆壁嗎??...(恕刪)

叫建商用有認證符合防火時效的材料裝潢回去

問題應該就出在擅自變更防火門，如果把防火門裝回去，KTV 設備放防災中心不犯法吧?

黑羽斷翼

42255分

27樓

黑羽斷翼

個人積分：42255分

文章編號：68276587

White bear wrote:
叫建商用有認證符合...(恕刪)

其實這點很矛盾
用隔音材料去作裝潢..裝潢的太過
最後可能會背上一個變更設計的名字
問題是隨便釘一下..隔音跟沒隔一樣有什麼用?
畢竟權狀拿出來..那些東西都不存在(我指的不是什麼投易影機或音響..是牆面的裝潢)

而且為什麼住戶會去檢舉??
真的..當住戶沒日沒夜的去那唱歌很HI時..
住在那旁邊的住戶往往只會很幹..
這很現實..
就算原PO在找住戶開會
也不一定能取得共視
畢竟會去唱歌的住戶多嗎?
本身就是一個未知數
如果開完會..大多的住戶都不想要KTV室呢?