都更一坪換一坪有含公設嗎?

msds

287分

21樓

msds

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文章編號：68960957

MOMO20863 wrote:
有没有可能都更作小...(恕刪)

500戶都更?可以斷了這條心了，光是公寓沒幾戶就可以談20年以上，更何況是500戶，太小看人性貪婪了。

MOMO20863

871分

樓主

MOMO20863

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文章編號：68964274

早就知道不可能成功

以舊思維都更一定不會成功

要蓋到30樓??

要貼錢加大坪數

原屋主想我還要貼建材費每坪6-12萬??

不划算不如你還我原本面積就好公設不能灌水

不用到30樓蓋個14樓就好

坪數過小 10-15坪

所以新思維跟舊住戶溝通

就是改建後你原來屋子多大就還你多大

現今成屋不是很多都是小宅扣掉公設剩下10坪

2小房一廳一衛一廚

只是一個新想法

原來房價每坪40萬好了

換新後價值提升到60-70萬1坪

這樣不就增值了

cinnamon coffee

20806分

23樓

cinnamon coffee

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文章編號：68964392

新的室內坪數只要小於舊的室內坪數，再蠢的人也都知道不該換

MOMO20863

871分

樓主

MOMO20863

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文章編號：68964727

所以我一開始的意思就是說要是不扣掉公設的話就是原來的面積換原來的面積
500戶不同意100戶都算一樓
等於80%樓上談好機率較高

cinnamon coffee wrote:
新的室內坪數只要小於...(恕刪)

裔喬

0分

25樓

裔喬

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可以考慮內政部危老重建(新式)，增加建築容積
地價稅、房屋稅也有優惠

gary4024

1671分

26樓

gary4024

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文章編號：69036698

簡單的講如果原屋主半毛錢都不想出那就是用多蓋出來的面積去付建築費用和建商利潤
不然建築費用誰要出
例如原四層樓蓋成12層樓多出來這8層外賣原屋主才有可能零付出

所以一定是容積越多建商才會做
搞都更弄小套房建商不會這樣做啦
整合困難又難賣銀行小套房又不好貸

建商是要賺錢不是來做善事的

etjan64

1675分

27樓

etjan64

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文章編號：69038564

看地點吧？

商三跟住三的地點就差很多，容積率跟土地承載開放都是不同

以商三土地精華區而言，都更一坪換一坪搞不好都虧了？

THE666

2707分

28樓

THE666

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cinnamon coffee wrote:
新的室內坪數只要小於舊的室內坪數，再蠢的人也都知道不該換

不換的才是蠢....

都更再怎麼樣，新房子的價格一定會高於舊房子的價格，
舉例：
舊房子權狀30坪，室內30坪一坪50萬，總價1500萬
新房子權狀40坪，室內26坪一坪70萬，總價2800萬

再蠢也是選新房子。

如果嫌室內小，要繳管理費，
那可以把新房子賣掉，把錢拿去買舊房子，存款還可以多1千多萬，
重複幾次就可以退休了。

cinnamon coffee

20806分

29樓

cinnamon coffee

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文章編號：69039769

THE666 wrote:
不換的才是蠢......(恕刪)

你的假設，在於都更戶不用花錢，在於千萬房子有人要買

如果是要自住的呢？現在的千萬宅，沒那麼好賣啦！

MOMO20863

871分

樓主

MOMO20863

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文章編號：69040833

並沒有說整鄧都是小公寓

原住戶還相同面積小公寓10-15坪

建商子幾可以蓋自己標準想要的公寓

你難出盲點了嗎??

蓋14樓原住戶分1-6樓

gary4024 wrote:
簡單的講如果原屋主...(恕刪)

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