antu_c wrote:
只要確認一件事:
您...(恕刪)
土地增值稅是地方稅，跟國稅局一點關係都沒有
補補字
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小小凱文 wrote:
建議
1．先請專業人士(詢問該地區地政士公會專處理土地稅部分的代書)向稅捐稽徵機關申請復查。
依土增稅自用一生一屋之法理解釋土地稅法第34條第4項的規定，據以聲請復查。
土地稅法第34條第4項第4款規定是土地所有權人{或}其配偶、未成年子女設籍滿六年的規定，是指其中1人設籍即符合要件
再者依據事實，版主及媽媽確有設籍滿六年的話，等合自用住宅一生一屋所要保護的對象
2．先不要針對稅務人員及承辦地政士之說明錯誤部份向國稅局主張，因為這部分他會請你們走民事求償，並不是課稅本質問題。
1、申復對象為地方稅務局不是國稅局，土地增值稅為地方稅要先確認主體
2、樓主媽媽土地上的房子不是媽媽的，土地所有權人出售時無自有房屋，如何申請自用?
稅務機關的角度來看媽媽的戶籍是設在自有土地上已成年子女之房屋裡，與土地稅法第34條第5項第4款不符
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hpvs19 wrote:
土地是我媽媽的＞＞...(恕刪)
土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或
非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價
總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲
價總數額，依前條規定之稅率徵收之。
前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者
，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。
土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。
土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規
定者，：
一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三
‧五公畝部分。
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房
屋。
三、出售前持有該土地六年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍
且持有該自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年內，無供營業使用或出租。
34條第一項講的是「一生一次」的規定
34條第五項講的是不受「一生一次限制」的規定
也就是只要滿足34條第五項的規定，一樣可以適用優惠稅率，不論你是否用過34條第一項的「一生一次」
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