黑羽斷翼 wrote:＋1
說真的。。租客頭上不會寫著我是爛卡。。。
租之前不知道。。租之後嚇一跳...(恕刪)
神回應
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違法手段我就不多說(不見得便宜)，站在律師立場，真的不建議。
它很多時候也許有用，但遇到一次反告你的，你就麻煩了。
1、證存信函的目的，是要終止租約，因為對方欠租超過兩個月，所以終止。
有終止之後，才可以要求返還。
2、訴訟流程確實比較久，所以還是建議大家租約要公證。雖然租約未到期的情況，
即使有公證書也不能直接要求返還，但還是有變通方式可以處理。
會比訴訟快很多，應該可以在四個月內完成。
詳細可以參考我拍的影片https://youtu.be/T58CFdYXY5w
3、欠租不搬，一定不會構成竊佔，不過如果能證明是職業房客，故意租了就不繳，是會構成詐欺。
4、即使新通過租賃專法，遺留物視為廢棄物，但也不能通知完，就自己進去。還是有可能觸犯侵入住宅，你也沒權利把人趕走。
正確作法，還是要透過法院點交。所以說，租約最好還是公證。
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sk3capslock wrote:
1.請問如果當初租...(恕刪)
沒有租金 又沒有 租約。或租約過了。
這個叫
非法(沒有法律原因)入侵吧。
抓去關就對了。
叫對方走而不走，這叫無故逗留。
又搬了一堆東西來。
要先處理刑事，再處理民事。
不要先處理民事，再處理刑事。
先抓去關再說。
寄得先寄存證信終止告知契約，和支付命令。
再直接向地檢告訴。警察會吃案的
民事沒用，不痛不養
像這種房子太久沒人管，就會有遊民闖入。或吸毒的。
http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?id=0000026691
平價住宅空屋多 遭遊民占用調整字級：大中小2012-10-05
中華日報/吳孟珉
民國五十六年興建的南市大同及大林平價住宅，市府清查已有近三分之一為空屋，但不少遭鳩占鵲巢，社會局最近偕同里長訪視及勸導，解決占用問題後並將空屋全面加圍，避免遊民闖入。
原台南市共有位在安南區的大同平價住宅及南區的大林平價住宅，起造於民國五十六年至五十八年間，土地及地上物均屬市府所有，目的是安置生活困難的一級貧戶。但因後續處理棘手，市府已在民國八十八年下令禁止新戶籍遷入。
其中大林平價住宅原有二二六間，九二一大地震之後有六間因列入危險建築而拆除，剩下的二二○間，市府最近清查目前居住者有一七五戶、四○八人，空屋四十五戶，比四年前的調查多了九間空屋。大同國宅則有二七四間，現住一七九戶、四○五人，空屋九十五戶。
空戶多問題接踵而至，由於平價住宅每間只有八至十坪，嫌空間過小的住戶就借用鄰居空屋堆放雜物；更棘手的是，有遊民趁虛而入，占用空房，喝酒賭博、喧囂吵鬧，造成平價住宅環境及衛生不佳。
社會局接獲通報後，最近即偕同里長針對平價住宅進行多次訪視及勸導，除解決占住問題外，另結合當地民政資源實施環境大掃除。對於公共區域道路、樓梯及雜草等進行清掃，加強環境清潔，也藉此凝聚社區意識。另並將空屋門窗全部加圍，以免再遭占用。
前市長許添財時代，市府曾針對大林平價住宅進行都市更新規劃期末報告，認為其位處菁華區具招商開發潛力，不過因拆遷補償問題難解決，招商案無疾而終。
而四年前的該都更調查顯示，大林平價住宅設籍戶有百分之七十二點三沒有不動產，另就職業論，無業及臨時工占百分之九十二點三，其中半數戶長年紀超過六十五歲。
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