房子過戶給配偶，但貸款沒有一起轉過去，配偶可以直接賣房嗎？

0919565775

95分

21樓

0919565775

個人積分：95分

文章編號：69972778

才不是這樣好嗎...
銀行是向借款人追討貸款
借款人還不出來時才會去執行抵押設定的房子
所以就算已經過戶給他人
只要還沒塗銷他就無法賣掉

除非他自己先出錢清償貸款去塗銷
這樣他就可以賣房了

jerryho282 wrote:
向銀行貸款,担保品都...(恕刪)

escudolin

15628分

22樓

escudolin

個人積分：15628分

文章編號：69972926

0919565775 wrote:
才不是這樣好嗎...只要還沒塗銷他就無法賣掉

除非他自己先出錢清償貸款去塗銷
這樣他就可以賣房了..(恕刪)

〉〉〉

抵押權沒有塗銷，房子可以出售，也可以過戶

keanuh

36分

樓主

keanuh

個人積分：36分

文章編號：69973519

其實我也是在想這件事到底銀行會不會同意讓對方拿去賣，然後做後面的清償貸款，銀行是有配合我加速法拍流程，因為其實我也是有想找人承接法拍下來，另外，銀行是否會配合對方讓房子賣了這我就還要問問承辦人員。

當初也有試過借名但是夫妻之間的贈與無法舉證說服不了法官，即便是所有的款項都由我支付，接下來剩餘財產分配也是實務上都認為夫妻之間贈與是無償，很難當做是可以分配的，這點我真的覺的邏輯很怪，因為夫妻贈與是不扣贈與稅的，不就是代表夫妻之間轉來轉去都是一人一半嗎？

其實不管怎樣法拍或是自己售都只有對方是唯一得利者，但心裡氣不過的就是房子是我跟小孩交往會面時要住的，以後也會留給小孩，對方竟還是故意想要把房子處理，如果這樣等於以後的會面和交往我都必須把小孩帶回中部，等於每週末讓小孩北中奔波。
所以看起來對方是可以把房子處理，我只能消極等到對方找法院警察來清走我的物品了！

escudolin wrote:

〉〉〉

抵押...(恕刪)

wildnone

53分

24樓

wildnone

個人積分：53分

文章編號：69986363

狀況1.假設房子登記在配偶名下被法拍：
1-1拍賣後拍賣足額，清償完剩餘錢撥還給配偶
1-2拍賣後拍賣不足額，剩餘債務樓主繼續還

狀況2.房子在訴訟後改為共同登記被法拍：
2-1拍賣後拍賣足額，清償完剩餘錢撥還給雙方均分
2-2拍賣後拍賣不足額，剩餘債務樓主繼續還

目前房子看來已無法私下買賣
房子如果走上法拍階段
不管登記在誰名下，差別只在於拍賣完足額抵押後退回的錢到誰手上
如果是不足額拍賣，不如花心思在爭取離婚協議或是贍養費官司上的利益

邏輯有誤的話請指正 sorry