魔鬼藏在細節中 wrote:
少子化一直都是熱烈討論的話題，相信長期一定對房價會有重大的影響，問題是甚麼時候才會發酵呢？讓數字來說說話：
買房自住的首購需求大多是結婚後才出現，台灣平均初婚年齡是31 32歲左右，這個年齡的新生兒數目對房市供需是重要指標。
目前31歲(民國76年出生)的人口大約是31萬，我們可以發現，從這之後的十一年間其實每年出生的人數並沒有看到減低，要一直到2018年往後看11年後，少子化的效應才會真的開始帶到房價上面，那時候一年掉2-4萬的首購人口，台灣房市需求的崩盤將會十分顯著。各位空空加油，再租11年以上就買得起房了!
套套加油
看一下這些統計資料之後
你可以催眠自己少子化11年後才會發酵
假設人不會移出也不會死亡的情況下
主要租屋族群為21~30歲
主要購屋族群為30~40歲
5年內
21~30歲租屋族群約減少19萬人
31~40歲購屋族群約減少42萬人
10年內
21~30歲租屋族群約減少70萬人
31~40歲購屋族群約減少57萬人
假設因高房價造成租屋族群與購屋族群往後延長5年
主要租屋族群變成21~35歲
主要購屋族群變成35~45歲
5年內
21~35歲租屋族群約減少34萬人
35~45歲購屋族群約減少8萬人
21~45歲整體住宅需求減少42萬人(約一個新竹市人口)
10年內
21~35歲租屋族群約減少86萬人
35~45歲購屋族群約減少50萬人
21~45整體住宅需求減少136萬人(約一個彰化縣人口)
1.依目前低薪及房價緩跌情況，購屋族群年齡明顯有往後遞延狀況，考慮到銀行房貸放款有20、30年的限制，因此購屋族群最晚為35~45歲。5內35~45歲約減少8萬人，符合目前房價緩跌的情況，故以下討論以"購屋族群年齡有往後遞延狀況"為主。
2.租屋族群則因少子化現象加劇，大減34萬人(大約是一個基隆市的人口消失)，租屋市場將會面臨嚴峻考驗。
3.不論是租屋或購屋人口在10年內減少的現象都是5年內的翻倍成長，租屋族群從34萬=>86萬，購屋族群從8萬=>50萬。
4.租屋族群與購屋族群會有衝突產生，多一個人購屋，就會少一個人租屋。整合後就會發現21~45歲整體住宅需求減少的情況有多嚴重。
