tany3472 wrote:
這些法律有保障嗎?...(恕刪)
合約中當然可以註明不得轉租他人, 違者合約失效, 請房客走人.
現實是請神容易送神難, 一旦進來了要他出去, 那就有得你傷腦筋了.
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牛奶伯 wrote:
再亂抓一下傢俱...(恕刪)
貓咪不會隨地大小便，現在貓砂很講究，礦沙、豆腐砂、松木砂、崩解型、除臭，種類繁多，外加一台空氣清淨機，請參考生活主題，「動物與寵物」分區列表。
附傢具的物件，就不能出租給愛貓族，愛貓族適合租用不附傢具的空屋。
另外，為寵物節育的觀念已經深入人心，從小結紮就不會亂叫。
我覺得要擴大客源，這樣租屋市場才能健全發展。
就類似「寵物友善餐廳」的概念，一般餐廳多禁止攜帶寵物入內用餐（導盲犬除外），但某些業者看準現代社會的人不喜歡結婚，卻可能領養毛小孩，毛小孩也算家人，所以經營「寵物友善餐廳」，吸引有需求的客源。
能不能經營「寵物友善房屋」？我覺得未必不可行，
專門吸引那些有養寵物，不想結婚，愛乾淨，不吝於對寵物付出的客群。
但不是所有房屋都適合當成「寵物友善房屋」。
時代一直在改變，我們的觀念可能也需要調整。
以前的租客對租屋品質不見得要求很高，但我最近觀察租屋市場的結果，發現越來越多的人，願意支付租金，來享受高品質的生活。相對的，對於物件的要求，就會很高。因此，怎樣提高物件的價值，想辦法擴大客群，是很值得投資的事情。
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lawtaipei wrote:
專門吸引那些有養寵物，不想結婚，愛乾淨，不吝於對寵物付出的客群。
但不是所有房屋都適合當成「寵物友善房屋」。
樓主說得不錯
我也跟大家分享一下我的「寵物友善房屋」
前幾年，有個年輕小夥子，來跟我租整層三房二廳
他說他一個人住，在附近上班
我跟他說你一個人不用住那麼大
他說他要養貓，有9隻
本來聽到有點嚇到，不想租的
後來想想我自己也養2隻貓，就租了
(我是養貓的，知道貓愛乾淨，養貓的人也都愛乾淨)
他搬進去後我有過去看
主臥室自己睡、一個房間放9盆飼料9盆水、一個房間放9個貓砂盆、陽台種貓草
我跟他說你可以找朋友一起租分攤租金
他說他不要，他喜歡養貓
我問他有女朋友嗎?
他說沒興趣，他只想養貓
每年續約時我都會過去看看
果然房子都乾乾淨淨
尤其是牆壁、廚具、衛浴
不像租給有小孩的，慘不忍睹
後來我的觀念就有一點改變了
這樣的結果似乎比租給小家庭好
不過，小家庭的好處就是可以綁比較久(通常一綁就是5年、10年)
lawtaipei wrote:
以前的租客對租屋品質不見得要求很高，但我最近觀察租屋市場的結果，發現越來越多的人，願意支付租金，來享受高品質的生活。相對的，對於物件的要求，就會很高。因此，怎樣提高物件的價值，想辦法擴大客群，是很值得投資的事情。
這個是事實，因為現在租屋市場太過競爭
許多房東為了競爭，不斷的投資提高物件的價值
一方面為提高租金、一方面為增加客源
所以養成現在的租客也很挑
也造成一卡皮箱入住已成主流
但是，其實這類型的租客，是最容易流動的、忠誠度也最低的
租約還沒到就已經在看下一間比較好的，隨時準備搬走
回到最後能綁住租客的，我認為還是地點跟租金
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