今年想買房的都該看！給六七年級的5建議

陋不漏居 · 2019-04-27T00:34:45+08:00

實用小文章，破解仲介和吹虛者專用文章一篇Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年04月24日房市現在逐漸由民國80年以後出生，每年出生人口降到32萬的世代為購屋主力。這群六年級後段班跟七年級同學會們，陸續開始起動人生第一次的購屋計畫，如果已經打點好一定的自備款成數、準備今年買房的朋友，都該看看這5點給首購族的買房建議～建議 1：務必考慮投資價值很多六年級末段班跟七年級生，因為新婚成家的需求，開始進入房市成為現階段首購市場的主力買盤，在高房價的壓力下又受限預算，不少人第一次買房都選擇小2房或2＋1房這類小坪數的產品，要提醒六七年級首購族的是，第一次購屋除了考慮價格等問題外，投資價值也要考慮，地段以及你想要購買的這個社區在該地段內眾多個案中的「位階」在哪？是不是相較同區其他案更能有增值潛力和抗跌保值的優勢？個案會不會投資客佔比過高，影響社區未來行情？這些對於以後小房換大房很關鍵。建議 2：好好審視自己的購屋觀念量力而為，但也別妄自菲薄。不要想著一步到位，也別小看自己未來幾年工作升遷或收入提升的可能。在負擔範圍能再多緊一點點，但不要讓生活品質直線down到谷底，給自己留點生活空間，也給自己一點打拚的壓力，做個快樂的「房奴」。建議 3：買郊區的房子一定要關注交通便利性台北有捷運跟輕軌促使郊區新興重劃區競相推案，台中有隨著74快速道路一路發展城市擴張的推案動線，高雄有縣市合併後舊高雄縣的推案潮⋯⋯可以看見市中心的高房價正在把預算有限的購屋族推擠到郊區。建商口中的「離塵不離城」、「10分鐘敦南生活圈」常常是有待商榷，若要前進郊區或新興重劃區，務必關注交通的便利性。建議 4：買房要想到下一代六七年級的朋友，眼看著就成了新手爸媽，所以購屋時也要把孩子納入家庭大計考量，等到孩子該上學了，在驚覺去學校的路好遠、沒有理想中的好學校選擇，那就為時已晚了。建議 5：沒練就一身砍價功夫前，別貿然出手房子是絕大多數人一生中最大的一筆買賣，現在動輒千萬的房子，砍一成，就幫自己省了兩三年的薪水。開價 2,300萬的房子最後1,750萬成交的例子，所在多有。知道區域行情是基本功，沒有行情觀念，在賣方眼中就是隻肥羊。買新房子，交訂金前該幫自己爭取的就爭取，網路上購屋殺價的心法秘訣很多，趕緊筆記起來；買中古屋，對要學會對屋主的打心理戰。記住，買房子沒有在阿莎力的，對「敵人（賣方）」仁慈，就是對自己殘忍。