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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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賣房稅務請教

dinowei

135分

21樓

個人積分：135分

文章編號：73440803

出售價-成本-費用-漲價總數額

成本：買入價、契稅、印花稅、規費、代書費、買入仲介費、不可隨意移動之裝修費、達到可居住之支出

費用：

列舉：清理費、搬運費、出售仲介費
不列舉：依出售價的5%計算

漲價總數額：依持有期間土地現值漲幅計算

沒賺不用房地稅，但一樣要申報

有賺依持有期間就利得部份課稅

1年內45%
1~2年35%
2~10年20%
10年以上15%

連續自住事實有400萬免稅額，若報過以10%計

資料來源：本人(目前執業中的地政士)

26分

22樓

個人積分：26分

文章編號：73441430

dinowei wrote:
出售價-成本-費用-漲價總數額
成本：買入價、契稅、印花稅、規費、代書費、買入仲介費、不可隨意移動之裝修費、達到可居住之支出
費用：
列舉：清理費、搬運費、出售仲介費
不列舉：依出售價的5%計算

如果有獲利時, 請問不列舉, 不用檢附任何單據, 就可以直接扣5% 是嗎?

dinowei wrote:
連續自住事實有400萬免稅額，若報過以10%計

屆出售時, 如果有獲利,且有六年以上的居住事實且屋主本人或配偶的戶籍也在那裡, 可是本人在別的縣市另有一戶房子, 請問這樣仍可引用這一條嗎?

Amos0718

299分

23樓

個人積分：299分

文章編號：73441565

房地合一稅是扣除額後有賺錢才課徵!!

"課稅目的就是有賺才課"

271分

24樓

個人積分：271分

文章編號：73441946

goodchin wrote:
請問，所繳的銀行利息，可以抵扣嗎？

買房貸款繳的利息應該是列在個人綜合所得稅的列舉扣除額，不是房地合一稅

夫人我硬了

95分

25樓

夫人我硬了

個人積分：95分

文章編號：73442300

記得還有土地增值稅假如土地漲了不管賣房是賠是賺都要付增值稅除非土地沒漲可以問代書問清楚點

docrime

497分

26樓

個人積分：497分

文章編號：73442394

卡位留個記錄
湊字湊字湊字。

goodchin

19分

樓主

個人積分：19分

文章編號：73443621

tany3472 wrote:
1.利息也不能抵2....(恕刪)

原來如此，瞭解

謝謝tany大

goodchin

19分

樓主

個人積分：19分

文章編號：73443748

pursue16 wrote:
版大好買價=取得成本...(恕刪)

大大，謝謝，您的公式，我看得懂，
很清楚，
大方向，暫時有概念，
有細節上的問題，再請教您，
謝謝您的熱心

goodchin

19分

樓主

個人積分：19分

文章編號：73443818

dinowei wrote:
出售價-成本-費用-...(恕刪)

代書大人您好，
那像我這種狀況，
是假設房仲有一年內順利賣出，
房仲公司代書他們也會幫忙辦申報嗎？
還是
要自己另外再請會計師或代書申報

還是自己跑國稅局申報就好？

goodchin

19分

樓主

個人積分：19分

文章編號：73443840

kusukusu-ball wrote:
如果有獲利時, 請問...(恕刪)

謝謝大大，瞭解，
我是去年暑假買的，
不習慣，
最近想賣，
應該住不到六年了

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