David-Kuo wrote:
房子都不會折舊，也...(恕刪)
誰說不會折舊？金山，三芝，萬里，不就折給你看了
台北市 折舊？不漲就不錯了
個人積分：10192分
文章編號：73449113
個人積分：790分
文章編號：73449163
個人積分：21778分
文章編號：73449200
個人積分：1786分
文章編號：73449306
pengkuofeng wrote:
這個概念就像是只要有買賣...只會有利潤...不會有損失的概念..
所以任何的成本及債務是不存在的...即風險不存在的概念...
提醒樓主不能把房地產當作是一般商品來看待!否則所有的理論都會失真~~
房地產不同於一般商品在於土地的性質，如果不了解土地的特質，就無法理解房地產，所以又稱不動產有以區別一般商品，有以下幾點:
一、土地有限，所以土地供給不會是毫無限制，所以供需關係與一般商品不同，一般商品可以透過大量製造來壓低成本，但房地產最大的成本在土地，而土地是有限資源。
二、土地的獨特性，替代性極低，例如買車，雙B買不起，可以買TOYOTA，但台北的房子跟高雄的房子完全無法替代!
三、土地的永久性，所有產品都有其使用期限，雖然實體房屋也有使用期限，但土地是沒有使用期限的限制!
四、土地周邊的相關性，土地價值會隨著周邊環境而有所不同，土地具有加值與競爭關係，但一般商品多僅為競爭關係。
所以基於以上的特性，房地產大大不同於一般商品的市場行為。
個人積分：33分
文章編號：73449519
個人積分：5333分
文章編號：73449736
aa11zzxx wrote:
越小的地方越好撐，...(恕刪)
說到這個，金融風暴，我親戚在北美跟台灣親戚籌錢借錢買下不少銀行拋售的房地產當起房東
不過他近幾年也都在賣房就是了，不當房東了，一方面是要退休，另外一方面是好房客越來越少
好房客都去買房了，只剩下會欠錢不繳錢的房客
我是相信大都會市中心，超蛋黃區崩盤的機率很低，但也是有降不少
但是非市中心的蛋白還有郊區可就不一樣了，
當年美國一堆銀行倒閉，房地產大拍賣．．．
打到骨折去，我父母就一間美國房
親同好友有出錢的也都有１－２間
全部加起來買至少２０－３０間有喔＠＠
現在賣掉都有賺，中間還有賺房租
說真的，很多人都在等危機入市
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
房價已落底，大家快買喔，在不買就要住郊區
個人積分：3210分
文章編號：73450053
個人積分：3271分
文章編號：73451216
個人積分：206分
文章編號：73451459
個人積分：46分
文章編號：73451590
