mask0704 wrote:
我發現...台灣的建...(恕刪)
假設我沒看錯，用去年來比，今年至今台北市少了18000人，我聽仲介說新北市買盤有些來自台北市，也就是說台北市房價太貴，有不少人往新北市買，其中有不少人買在淡水新市鎮，淡水新市鎮只要便宜就能吸引願意用時間換去價格的買盤
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人口負成長 wrote:
假設我沒看錯，用去...(恕刪)
你太小看台北市人口的消費力....
才18000往外移....
有什麼好說嘴的？
一橋之隔...天差地遠...
如果平均分攤給其它區域...
三重.板橋.新店.新莊.這些大鬧區...
剩下多少能分給淡水？有500人？
而且過了關渡橋...還有竹圍.紅樹林..
之後才是新市鎮...都快到三芝了...
新市鎮才分到一點點人口...
是夠塞牙縫唷...
新市鎮..標準三房兩廳要1000萬...
有1000萬能力的人也不是北七...
那些大鬧區的20-30年中古屋..
可能不用1000萬...
我個人是不會選擇郊區新房子...
等它舊一點..商圈成熟確定後...
再買也來得及....
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simkunyuba wrote:
加油，你慢慢等跟外行...(恕刪)
其實我滿贊成大大的話，現在蓋房子不比以前,這10年來，
土地成本上漲，原物料上漲，建築法規愈趨嚴格與繁雜，
一坪營建含土地成本可能就不只8～10萬，
一個案子從規劃到取得執照到到銷售約1～2年(這樣算快了)
這期間建設公司養員工的成本，
請建築師事務所規劃的成本，
結構技師規劃的成本，
機電技師規劃的成本，
景觀技師規劃的成本，
公設部分室內設計師規劃的成本，
代銷銷售的成本，
這些成本轉嫁到消費者身上算進去了嗎？
這些成本往上加，我覺得淡海一坪17～24萬並不誇張⋯⋯
當然可以等到景氣大蕭條，房市整個降價再入場，
但前提是你的工作要不受到景氣影響被資遣或收入大減，
且那個時候降價的不只淡海，所以可能也不會想買在淡海了。
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bike speed wrote:
輕軌通車後，淡海就利(恕刪)
影／驚悚毀容畫面曝！成交少300萬怒砍女房仲 屋主20分鐘後離奇墜樓亡
"新北市淡水區16日下午發生一起離奇命案，一名李姓屋主不滿原本委託賣1100萬的房屋，最後被李姓女房仲僅800萬成交，李男一氣之下持刀朝李女揮舞，如今當時的監視畫面也曝光，李女驚慌後退試圖拿提袋阻擋仍被劃傷臉部毀容，沒想到李男犯案後20分鐘，竟從隔壁大樓15樓頂墜下身亡，整起案件太過離奇，警方仍在調查釐清當中。"
淡海新市鎮真的是套套的煉獄。這位李姓套套，應該是套太久後慘賠出場，心有怨氣無法釋懷，於是憤而行兇再畏罪自殺。
開1100萬一定賣不出去啊，慘賠就怪別人，沒想過是自己的錯?
新北重劃區應該還會發生很多類似的案件，套套精神狀況不穩定，變成社會上的不定時炸彈。
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