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shappytimes wrote:
賣房子很簡單啦，1、價錢，2、地段、3、整體屋況。
一般人要賣房切忌簽專任約，白痴外行人才會簽專任約，賣房子簽一般約4-6間差不多。
我最近賣一間不算好賣的房簽了13個一般約，賣四個月賣掉。其中也有2-3間蠻勤快帶看的。我一直認為有一個仲介的機率最高，但最後不是被他賣掉，沒有功勞也有苦勞，我就另外送了份禮物給他。
你就放一般約4-6間去賣，房子賣掉之前都會有些零星的消息，有消息就是好消息，完全沒消息那就是很糟的事情。
放那麼多出入複雜？家裡會被踩髒？這些完全都不是重點，買方的重點是價錢、地段、環境，你價錢高房子再乾淨又怎樣？你價錢合理或便宜，再髒都會有人買！
但如果你賣高於行情1成以上，在現在這樣的房市成交情況下，要非常非常好運才可能賣掉。
買賣過n百間的我。
...(恕刪)
退休老人 wrote:
問問你自己.從你看屋到你簽約購屋.
你花多久時間看屋.透過幾家仲介.
同理.今天你售屋.要找到買方成交簽約.
你需付出同樣時間待售.透過不同仲介找買方.
如你花一年才購屋.那就準備賣一年才成交. ...(恕刪)
中肯..........
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透天是我們的第一間結婚房，看到買花4個月，這裡算是熱鬧的鄉下，所以喜歡的選擇也不多，這間因為自住，所以當時想簽專任較單純，運氣卻不好，值班的業務是近70歲的阿姨，聊了一下，她店長跳出來說會幫我賣，他是業務時是全國第1之類。我們回去考慮，那位店長就一直來電說會幫我們賣，後來實際還是那位阿姨在負責，PO上網坪數還幫我算錯，畫圖格局也不對，還是我自己算自己畫給她，後來終於有一組來看，那位阿姨在此之前都沒看過我的房子，只有店長來過，她就在帶看當天提早來我家“看一下”,我還問她需要陪看嗎？我的用意是看屋的都會問問題吧，她什麼都不了解也不想了解的樣子，她只是很緊張的說不用，人家第一次來是看格局。原先他們要簽我們專任承諾會放DM廣告，結果第一個完整月沒放，問原因也回答不出來，第二個月阿姨就連絡我了，還問我“門牌幾號”，她要放DM在我信箱。最後我們有點受不了和店長反應要換業務，結果店長也不正面回應，還提給他們所有店“集看”比較好賣，大家覺得呢？
透天我現在不急了 因為我想把大樓賣掉，到工作地點及小孩念書點買“2房”就好（原想賣掉2間換四房大樓），畢竟他們至少還會和我們一起睡6年，兩兄弟在國小高年級前也會睡一起一間。所以大樓現在會較急，老大9月就要開學…我年底就要上班…。
現在賣房發現一件事，就是成交大多是“低總價”坪數似乎不重要。賣我透天這間房仲這陣子一直成交我們這裡的一棟大樓，10年前我們在這裡找房子，網路大家都在討論它漏水，如今卻成為搶手貨，成交價格也有4、5百萬，看來時間會讓人淡忘一切。
