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大力鼠 wrote:
因為不同仲介已經知...(恕刪)
大力鼠 wrote:
因為不同仲介已經知道屋主底價2000萬，再加上賣方4%，就是80萬，所以2080萬一定成交。
可能有之前看過那間房的客戶資料，所以知道底價後就開始call客，只是他不知道樓主就是斡旋抖出屋主底價的人，純粹搞烏龍，別無他意。
2080萬消息放出去，有人有意思就馬上成交，爽賺仲介費了~
是這個狀況沒錯。
下面寫給版主看，
這就叫做整合行銷，
但是那些打電話給你的其他分公司的仲介，
不知道你就是出斡旋的人。
僅此而已。
不用想太多，
那個對你沒有用。
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twbbking wrote:
如果是直營的那兩家...(恕刪)
twbbking wrote:
如果是直營的那兩家
他們的系統是很龐大的
電話號碼就知道目前這個客戶的看屋 斡旋 狀況
不太可能不同分店打來會不知道你有下斡旋 除非 留的是不同的姓名跟電話
但如果是同一電話 猜想拉價的可能性大 當然他們是一定有持續去議價的
但是是否底價還是2000不含仲介費這就要他們才知道了
而且單一斡旋制 只有綠色那家是這樣 不知道現在有沒有改了
有可能他們的系統沒做到那麼好，
別的仲介不知道樓主下斡旋有可能。
因為系統不一定會告知其他分店是哪一位潛在客戶下的斡旋。
很有可能不會，
因為這位樓主應該去好幾家分店都連絡過，
所以他們內部的系統一告知這間房子底價有變動，
再經過以前連絡過的仲介判斷，
就馬上打電話過來促銷。
(回來看了一下，
有不認識的仲介打電話給樓主，
正常情況下，
樓主看房子有一陣子了，
所以樓主目前的身分在區域各分店內叫作共同開發客戶，
也就是樓主的需求與電話在各區域分店是流通的，
各分店仲介在電腦系統找(陌生)買方的話是找得到的。)
其實，別的分店不知道是樓主下的斡旋，
還滿正常的。
因為這個仲介說不動的話，
讓別的仲介來說也很好，
站在公司的立場來看。
客戶是公司的，
客戶不是仲介個人的。
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Ray0924 wrote:
第一次買房子，看了...(恕刪)
Ray0924 wrote:
第一次買房子，看了一陣子後最後鎖定了一戶並下了斡旋金。經過幾次買賣雙方議價後，終於在前幾天約出去見面談了。 最後，因為仲介說買方一定要實拿2000萬(原開價2400萬)但我們只能出到1950含1%仲介費，最後當天並沒有談成。但我們表現出誠意表示要再考慮，仲介也希望我們能夠盡快下決定 。
沒想到，就在隔天我們連續接到兩通來自於同一公司但不同分店仲介的來電，詢問我們有沒有興趣看同一戶房子，甚至於主動表明該房子原開價2400萬但現在只要2080萬屋主就願意賣了。當下真的是覺得莫名，不知道這到底是怎樣的一種套路？ 因為怎麼可能會有仲介主動告知屋主的底價而我們甚至也不認識打電話來的仲介？
不知道有清楚這種狀況的大大能給個建議嗎？謝謝。
如果我來判斷的話，
這個房子應該快被賣掉了。
因為你遇到有別的仲介也打電話給你，
表示這個房子價錢差不多被議價議到行情價位，
成交機會高，
所以那些其他店的仲介才會打電話給你促銷，
報好康消息(至少在那些仲介人員看)。
你目前被認為是誠意買方，
所以他們大家(不止一個仲介)打電話給你，
請你考慮買這房子。
如果你不是誠意買方，
或不適合這房子條件的買方，
你不會接到這個電話，
他們很忙的，
有業績壓力，
不會亂打電話給誠意買方，
但是也請你想想，
他們也會打電話給別人，
所以，
如果別人看得中意，
出價比你高，
你就要準備看別的房子了，
因為這房子，
目前屬於被區域內的各分店仲介人員強力促銷中，
一定有潛在競爭買方跟你競爭，
不太可能只有你，
也就是這區域只有你一個人想買這房子，
不太可能。
這牽涉到一些仲介公司內部的作業情況，
以後有空再講。
不過，
我不知道當地的實價登錄，
也就是這房子到底最低可以講到多少。
這個要老手才能判斷，
老手不見得是仲介，
老手是指有經驗的投資客，
買斷再賣的投資經驗大概要五年以上，
投資沒有穩賺的，
所以才講五年，
中間會遇到一大堆事情，
所以才講五年經驗，
最起碼也要三年。
你不是。
目前，我看完整個討論串，
大概是這樣，
你的出價有差距，
有位網友說過，
差一百萬以上，
這一點，
我沒辦法幫你決定，
因為這跟你的財力有關。
如果是自住，
你覺得這房子很適合你，
(什麼叫適合，
這個要問你?
其實這需要經驗。
偏偏你好像是位生手。
講得不禮貌，請包涵。)
在一百萬的額度內，
我不認為要放棄購買，
意思就是增加你的預算，
因為你會住個二十年吧?
假設這樣計算你持有這房子的時間，
也就是二十年以後，
你才考慮換屋，
用二十年看，
每年多攤五萬元，
不算多，
前提，
非屋不可，
這很重要 (不是非韓不投，輕鬆一下。)。
超過一百萬，
等於 5% 以上的差距，
怕超過你的預算，
你恐怕到時候覺得付這錢會累。
先這樣吧。
別的網友給你的意見也很好，
不用去想為什麼別的仲介打電話給你，
原因講過了，
你是誠意買方，
大家都想作你生意。
就這樣，
其他的不用多想，
反而如果大家都不理你，
你才要煩惱。
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