aa11zzxx wrote:
你要不要去看行政院主...(恕刪)
至少這是官方公佈相對客觀的大數據，縱然數據上落差，至少相對比較有參考性，
如同實價登錄數據一般，可供參考的大數據，且這並非相關行業人等，老王賣瓜自誇自賣
發出的數據。
2018年 住宅權屬分配(%)-自有 ：84.52%
註解：
住宅所屬之「自有」，98年及以前指「現住房屋所有權屬戶內員之任何一人或其直系親屬者」，99年起配合最新人口及住宅普查定義，修改為「戶內經常居住成員所擁有」。
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enzo69356 wrote:
勞動部14日召開基本...(恕刪)
高房價無解！Sway批政府怕財團傷心、打擊建商
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目前正常的建銷成本大約應該都在9~11萬左右。
土地6萬+11萬=17萬 高檔。加利潤10% 約一坪要18萬…
以前土地、原物料、薪資，沒漲前，真的是 蓋一棟，蓋好後剛好賺一棟
現在差不多，已有建商要賠錢蓋了。
土地大部分已從以前6萬，漲到 16萬以上了。
16+11=27萬。
現在蓋要低於27萬是不可能的。
爛一些的建銷很省的話，16+9 =>25萬。
結論還是 炒地皮和炒土地的利潤最大…
現在應該是因為要養人，所以還在推建案。 但不久…應該會倒一片 裁員潮吧
土地要降下來到四年前的六萬，難難難。
大約四年前建銷成本，2年前完銷 也只能賺7%而已。
現在二年開始建的東西 已沒有6.9萬的土地。也沒有每建銷8萬以下，
6.9的土地=>一坪17萬
建坪7.5=>9.5萬左右~12萬吧。
管銷人事律師…等=>算7%自建自用。
自已蓋也要快一坪30了
2年前總太地產甚至針對完銷的建案「美樂地」公開銷售成本，該案27.8億，每坪均價為17.5萬元，其中購地成本攤算下來，每建坪就含有6.9萬元是土地，占售價的39%；造價每坪約7.5萬元，占售價的43%，管銷成本若以11%計算，每坪成本1.93萬元，換算下來利潤僅7%，每坪約賺1.48萬。總太地產董事長翁毓羚說：「房市不景氣，建商賺的就是加工財，獲利遠不如以前的高。」（洪子恩／台中報導）
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但事實上很多人並不是領基本工資，而且即便基本工資上漲，他們的公司也不一定給他們加薪....因為他們薪資本來就高於基本工資，不加薪並無違法，最終還是要看慣老闆的良心。
中國禁陸客自由行到台灣，造成陸客大量減少，照理說物價應該會持穩甚至回跌才對。一些吃喝的漲不停，都是因為觀光客在消費，店家才有恃無恐亂漲價，普遍台灣人都低薪，吃喝的一直漲觀光價，如果觀光客不來，客人只剩本地人又消費不起，店家營業額銳減，價錢勢必就得降回來。
然而店家亂漲價，一部分是貪心，另一部份是因為店面租金蠻天喊價，店家老闆承受不了租金，只好也跟著商品漲價，變成一種惡性循環。
房價不一定影響通膨，因為店面可以租，不一定要買。但租金肯定是影響通膨的。尤其一些市中心鬧區、夜市觀光區。
很多老字號良心店撐不下去倒閉，換成娃娃機店，只有娃娃機台出租那種老鼠會吸金的方式才有辦法支付天價房租，但娃娃機終究會泡沫化，不保夾根本啥也夾不到，保夾金額又貴的離譜，比網拍直接買還要貴4倍以上，講白和詐騙有何兩樣，流行一陣後，沒人要玩了，就會泡沫化，到時機台也租不出去了，娃娃機店一樣倒閉。
日本稱娃娃機為經濟衰敗指數，愈多娃娃機店，經濟愈衰敗。而且會邊緣化街區，到處娃娃機店，還不都大同小異，逛街還有什麼樂趣，該區域就會漸漸落漠，愈來愈沒人要去。
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我來以現在所謂的經常居住人來舉個例子，爺子孫三代，
爺爺有房，膝下有2子，兩子下面各有2孫，
爺爺是經常居住人，戶籍底下掛著兒孫全部的人，
兒子都買不起房所以都租房，房東不給遷戶籍。
這樣五個人都擁有房屋，自有率是100%，戶籍都登記在爺爺奶奶家了，
還算是自己有房子??
根本就不是感情差不差的問題，而是統計數據毫不客觀的事實。
o幽可o wrote:講85%也沒差很多
就是說有85%的人是住在自己家的房子(當然房子可能是登記在先生/妻子/爸媽名下，但本來就是一家人，說是住自己家也很合理，感情沒那麼差吧?)
講明白一點爺96歲子64歲孫32歲
子買不起房64歲了戶籍還在爸媽家，我認識的租屋人幾乎都是這樣，
孫32歲讀私立學貸說不定都還在還，結果被政府說是房屋自有。
