*心灰意冷* wrote:
應該學共慘黨，每人一...(恕刪)
中國那邊也沒人一套房吧, 你這假新聞要關三天喔
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THE666 wrote:
我只問一句話，什麼叫做"炒房"？
很多人在那邊說炒房如何如何，
但是，最基本的，什麼叫做炒房？
在座有人答得出來嗎？ 請問Sway答得出來嗎？
...(恕刪)
不必Sway, 只要是正常人都答得出來
其實,合理房價是有公式可以計算
台灣房市10大泡沫指標,大多都有問題
收入當中1/3 付房貸, 1/3生活支出, 1/3 供娛樂等非生活必需支出,這是正常的"房價所得比"
超過這個比例,生活水準就會下降, 錢都拿去繳房貸了,所以,不能上館子,不能換新車,不能看電影,不能去旅遊...不能生小孩, 不能生病, 不能有紅白帖
大家都不消費了, 這會造成通縮
沒小孩, 生育率下降,20年後就沒人去還錢,或繼承房屋
國際上本來就是以年收入的3-6 倍為合理房價。
以收入的5倍來計算
台北市的平均家戶所得為 148萬, 5倍合理房價為740萬
還可以看房貸
合理的房貸為收入的1/3(這個標準是國際上認定的水準)
所以148萬的1/3=49萬
49萬房貸付11年(11年為國際上平均的標準)= 542 萬
貸款542萬為總價的7成, 總價為775萬
若不算頭期款, 直接算15年房貸為735萬,也是接近每坪25萬
可是台北市的平均單一間房屋的房價為2053萬, 是775萬的近2.6倍
台北市是全國收入最高的地方, 如果台北市平均一半以上的人,都買不起房子, 那就不是少數人買不起,到底誰在買房子?
是許多虛擬, 不存在的"有錢人"買家嗎?
148萬是家戶, 如果是單身, 男性平均年收入90幾萬, 女性平均60幾萬
套房應該為450萬才合理, 但是台北市的套房價格,是超過1000萬
再由租金來推算
台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元
台北市平均購屋坪數只剩24.94坪
租金平均 2萬5千8百 =25837元
一年31萬
20年(因為租屋超過20年可以購買)=620萬
如果是30坪則為 745.9萬
每坪25萬,乘以台北市平均購屋坪數24.94坪= 623.5萬
所以算來算去,25萬才是符合台北市民的購買力的合理房價
目前房屋的價格, 並不是因為GDP成長, 或收入增加, 所以房屋自然增值。完全是炒作出來的價格。
THE666 wrote:
舉個例子，政府在某地方蓋了捷運，
導致當地房價上漲，導致當地年輕人買不起，
這樣算是政府在炒房嗎？
...(恕刪)
如果有交通需求? 當然不是
拿這種理由墊高房價, 當然是炒房
若是一條好好的路線, 拐來拐去走一些 走一些奇怪的地方, 在鳥不生蛋的地方設蚊子站, 當然是炒房
政府帶頭炒房 , 是運用政策 和銀行 體系 狂印鈔票 !
大量資金放出來給房貸 (反正是多印的鈔票, 印出來借給你, 再請你還錢給我 )
讓年輕人被房貸綁住一輩子 , 一直還到孫子才能還完
台灣的房價高漲, 本來就不是正常的自由經濟,而是有幕後的黑手在炒作
房價一樣
如果,原本100元一包的米, 在印了一倍的鈔票, 鈔票貶值通膨時, 1包米漲到200元一包
一包米的價值原本是相同的, 但是藉由操作貨幣供給,印鈔票,紙鈔幣值的轉換, 就造成100元和200元的差異
一包米的價值沒變, 在通膨後,鈔票變了! 原本100元的鈔票,多印了一倍的鈔票在市場流通, 100元就變成200元. 表面上看數字變多了
表面看似賺錢, 錢變多了,實則, 藉由轉換的過程,財富重分配了
銀行拿貶值的200元紙鈔借給貸款戶,買原本100元,卻表面增值為200元的房屋, 鈔票看似變多, 實為貶值。
還款時,銀行回收時,以貨幣緊縮,以利率上升, 造成通膨停止, 紙鈔增值
此時,貸款戶卻不是還房屋實際價值100元,是還增值後的200元紙鈔,拿變貴的200元鈔票,去得到貶值的100元房屋
一來一往之間, 富者愈富,窮者愈貧, 拉大M型化的差距
現在的房屋交易,是一場龐氏騙局,是多層次的傳銷,永遠在找下線
賣房找不到下線時,可以找人頭,創造虛擬, 不存在的買家
就像一條橡皮筋, 長度能不斷被拉長,就是有印鈔機在後面不斷提供金流
雖然有滯後現象 Hysteresis,拉長後反彈回去的橡皮筋,未必會回到橡皮筋原本的長度
但是在橡皮筋被拉到最長時入手承接,將來就要承受橡皮反彈的力道, 是絕對不智
但是隱瞞橡皮筋原始的長度,假造拉長的橡皮筋, 還要下線"拉得更長", 當橡皮筋彈回原點時,大家都要承受反彈的傷害
日本就是因為通膨,製造業成本上升, 製造業只好轉戰海外, 通膨東西變貴, 大家都不消費, 反而變成10年的通縮
拉長的橡皮筋,這種騙人的把戲,這是玩印鈔票的金錢遊戲,是虛胖的經濟
騙人的把戲不拆穿,都是買空賣空, 經濟是無法回到正軌的
現在所看的到的就是" 通膨"
Hidden Secrets of Money-4
不管你多努力, 只要印鈔, 就能吃掉你努力的成果
"通膨"可以吃掉中產階級的努力
很努力工作, 晚上也兼差, 如果以這樣的勞力換取新台幣10萬元的報酬
但是, 只要印鈔票, 通膨增加 10%
這個10萬元的勞力報酬就在不知不覺中被吃掉了10%,只剩下9萬元
中產階級再如何努力工作, 也趕不上印鈔票(通膨)的速度
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人口負成長 wrote:
下一個絕子絕孫的人可能會是你,你或者是你
SO.......用這個議題恐嚇房價,會有效嗎??
我根本不在乎絕不絕子絕孫,台灣宜居人口是400萬以下,
已經超出太多了,減少人口長期來說本來就是好事!
全球來說,人口一樣過多,這世界就是這樣,
人一多,資源不足,以往模式就是自相殘殺減少人口,就是戰爭.
而今如果全球生育率都降低,未嘗不是件好事.
或許可以避免戰爭.....
生態,總會找出一種方法達到平衡的.
你希望哪一種??
戰爭絕子絕孫的人會更多.甚至滅族.
台灣這種武力,可能只有被滅的份.
人口負成長 wrote:
別以為有錢就不會絕孫，我有個叔叔已經絕孫了，上億財產將落入別人手上
想必,不是落入你手中?
你說的別人不知道是誰?
沒小孩,依民法順位,
你祖父母可以繼承.再來你爸也可以繼承,
他們是你口中的別人??
JIN DER LAND OFFICE
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