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先前有網兄提到身份地位，認識的銀行高層.....或許有那麼一點關係，但我認為那是少數的關鍵。
最主要還是開頭提到的兩點，那才是影響房屋貸款利率高低的最大要件。
舉例我個人房貸，跟國內某家銀行所貸，也是"薪轉帳戶銀行"，舉凡刷卡卡費，水電自動扣繳都用同一家。
當初也沒談啥條件，一切就只交給代書幫忙處理洽談利率，過程經過徵信，銀行自己評估房屋價值，
而徵信過後不到兩週，房貸就核過，然後就對保用印了。
整個過程不到一個月，我自己也只在最後時間與代書助理跑了一趟銀行而已。
重點是利率，浮動利率，也就是指數型房貸，銀行給我前兩年 i+0.19 的房貸利率，第三年後固定 i +0.35 ，i 是浮動的，每三個月調整一次，以國內10家銀行平均定存利率做調整，
所以我目前的利率算是蠻低的，經過了央行兩次的利率上升調整，一樣還不到 2.8 % 的貸款利率，比起軍公教貸款，勞工貸款，都還要低！
所以說平常與自己的往來銀行,一定要建立非常良好的信用關係，也許我個人剛好在國內前500大企業上班的因素,比較有利一些，但我還是覺得個人對於銀行的信用,還有房屋現況價值，才是取決於銀行給的房貸利率高低之因素。還有，似乎薪轉帳戶銀行也會比較好談，因為銀行會去查你戶頭資金流動狀況...
以上，參考參考，總之我認為也沒啥好談，銀行要給多少利率，給高or低，真的是上述兩個條件所決定罷了！一個是個人信用，一個是房屋現況價值。
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rockwu wrote:
定存利率多少? 2.x %，房貸利率不到 3 %，哪家銀行能賺錢?
舉台灣銀行的房屋輕鬆貸優惠專案為例
Eazy Go! 輕鬆購
網頁上明白寫著
(二)公教人員：按台灣郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.265%浮動計息（９７年４月３日為年率2.93%起）
換言之，其中0.265％的部份便是其利差的部份
若是你擔心銀行的人事成本、水電費是否能靠這僅僅0.265%來攤平
很抱歉
銀行所吸收的存款絕大多數都不是定期儲蓄存款
其中包括同業存款、支存、活存、短天期定存、可轉讓定期存單、....
所以其間的利差絕對不止0.265%
由於公務人員出現逾放的比率較低
所以這小小的利差便足以應付作業成本
若是一般授信風險較高的部份，例如車貸、無擔保消費性貸款等等，則須加計可能的授信風險，因而其加碼大於0.265%。
銀行不是呆子，政府沒有補助，他們不會作賠本生意。
但是公務人員的信用風險較低，這是不爭的事實，所以若是銀行賠錢，絕對不是因為公教貸款的利率太低所造成的，請您大可放心。
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