terrybog wrote:
合理的公設比是可以做到15～20%以內的。
不談合不合理，只知道現在公設比 30% 以下是不可能的
我二十年前買都至少 25% 了
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房市背哥 wrote:
請教一個問題,對於買屋者,同時有107年後與107前的房子考慮,
地下室登記&雨遮登記不同,這樣要如何比較兩間房子?
有無簡單一點算法?
其實最關鍵的在於車道面積怎麼算
其實車道、車位坪數也有玄機現在有部分建商把車位權狀面積做小車位持分灌到公設去，讓社區全體居民負擔
拉高公設比跟銷售坪數，若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心
等於一個車位的部分坪數
車位賣你一次，灌水到公設再賣一次然而，有些小基地建案因戶數少，公設比太高
建商會將車道持分灌到車位裡，降低公設比讓賣相好，但此舉也會降低建商總銷售坪數
平面停車位為8到15坪，機械則為5到8坪
若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中被扒了兩層皮。
公設比多少才合理？
在汽機車停車位不算進總面積的情況下「(大公+小公)÷(主建築物面積+陽台+雨遮)X100%=合理公設比」
7樓以下的建築物公設比應小於15%
7~12樓應小於20%，12樓以上應小於25%，才算是合理
……………
大樓案件買得貴不貴、划不划算
首先就牽涉到大樓「公設比大小」
也就是買到的實坪比較多還是虛坪比較多？
【公共設施】通常又可細分為大公與小公：
1.大公：指全社區都會使用到的空間，
包括大廳、中庭、管理室、運動遊樂SPA設施、樓梯間
避難室、水電設備機房等，由全社區的所有權人共同持分
2.小公：僅供社區某部分特定人使用的空間
包括社區內各棟獨立建築分別共用的通道、電梯間
走道等，由同一棟住戶持分，這個部份就之稱為小公
但由於各樓層房型和設計不同，同樓層間住戶的小公比例也可能不盡相同
目前不動產市場上大樓社區建物的公設比範圍
經過統計大致如下；至於划不划算
喜不喜歡就端看每個人想法：
1. 舊式無電梯公寓、透天式產品：0－15％
2. 電梯華廈（7-12樓）：15－25％
3. 電梯大樓（12樓以上）：25－35％
4. 商務辦公大樓：30－40％
5. 附設有多元休閒設施的電梯大樓（豪宅）：35％以上
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