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鎖定區域買房子是最好的，亂槍打鳥不容易打中目標，但是適合的房子不見得會在你想要買的時候出現，
如果不急的話，我倒是覺得可以多等一等，我買第一個房子時，看了七八個月，看了超過一百多個案子，
十年後換屋，買第二個房子也大概花了三四個月，看了四五十個案子，
多看就會有心得，也會知道你的預算可能買到什麼樣的房子。
仲介良莠不齊是事實，菜鳥仲介比較有衝勁，什麼房子都帶你看，也會很熱心幫你介紹。
資深的仲介很會看客戶臉色，大概聊幾句就知道你想要的房子類型，不會浪費時間帶你一直看房子。
你不一定要接受仲介幫你篩選過的房子（因為這些房子可能抽佣比較高），
你可以在店裡請他們把所有案件都拿出來讓你自己篩選，像我第二個房子就是這樣來的。
仲介當初根本沒打算推薦這間給我＠＃＄％...
如果我是買方，當然四處告訴仲介我要買房子，只是你最好先設定好條件，要不然會有接不完的電話。
何況有些是某家仲介去爭取來的專任委託，你沒找到這家就買不到啊！
No haste, be patient.
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1.買房子的目的在哪??投資/自住/換屋?
2.現實面-預算..多少總價內的房子你能負擔的起?自備款有多少?建議..最少要準備個3成自備會比較保險..為什麼?因為房貸的成數在於銀行評估..個人薪資信用銀行往來等等都是關鍵因素..銀行估價反而影響沒那麼大..千萬別聽信房仲或建商說..保證可以貸幾成之類的..老實告訴你..一般都是7-8成..再加上搬家之後的費用(整修/家具/家電)..都是一筆不小開銷..還得預留半年的房貸繳款(以防不時之需..小弟是預留一年份..這依個性分別)
3.房屋條件-鎖定好目標跟預算後..可以針對本身需求來評估..坪數..格局..樓層..地段..學區..等等眾多因素來挑..
若有中意社區..就得配合該社區的原始規劃(明明該社區都以3-4房..40-60坪的規劃..你偏偏指定要2房25坪的房子..這樣你永遠等不到這社區的房子可以買)
4.多留意報紙DM路邊廣告..很多類似條件的有空就可以去看看..多看多比較..說不定會有意料之外的好房子等著你喔..
5.不喜歡的房子就別勉強..直接一句:不喜歡/不合意..請仲介再介紹你別間(尤其是本來就打算參考用的房子..不是真的要買的)..請勿回答:考慮..回去想想..問家人等等類似的..對你也麻煩..除非是真的有列入考慮..
6.出價-這是門學問..沒有所謂定價打幾折..若屋主急售低於行情呢??若屋主高估自己房子行情??房子是各位屋主的..不是仲介的..如此殺價只是懶人的殺法..多比較附近類似條件的房子..價位你也覺得合適..再來談價錢..同社區裡格局採光通風景觀不同..價位就不同..即使同格局..樓層高低也會有差別..常聽到..隔壁社區才賣多少多少..或是X年前才賣多少..這樣來殺價並不明智..應該要把比較產品的優缺點一起拿來談..價錢才有空間..硬盧要盧到你要的價錢..屋主通常都不太能接受..一間房子幾千幾百萬在跑..做點功課吧..買個相機手機腳踏車..CP值什麼的在比老半天..比到大家翻臉找到最便宜也不過少個幾百幾千塊..買屋前做好功課..省下來的錢夠你這些東西一次到頂了..
7.買賣-先講不好聽的..信用不好/財力條件不好/沒有預備人頭(或保人)..要有心理準備..若弄到無法履行契約(貸款貸不到..又沒現金補..又沒保人或擔保品..也沒有人頭可以過名)..可是違約的喔..
再來一定要求要履約保證..不管個人買賣或透過仲介..屢保費用也沒多少錢(成交價萬分之六..對半拆)..省事心安..
8.從下斡旋開始(以仲介來說)..甚至到過戶交屋後..一切文件都要留底保存證據..就那幾張紙..好好收藏好..佔不了太多空間..以後若有糾紛..有這些東西要講也才有力/利..
從業經驗..供大大們參考..若需要補充的..會隨時來補..
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你當初應該使用內政部版本的-要約書-
效果與下斡旋金一樣，而且-要約書-無需十萬元作保證。
只不過要約書賠款較強硬，如果買賣雙方有一方毀約，毀約方強制賠款3%
斡旋金之毀約金比較折衷，沒有那麼硬，要看當時合約怎麼寫。（最起碼比3%少）
家裡下過兩次要約書
第一次是黃色制服那一家，下-要約書-的隔天便與屋主會面開始斡旋易價，不過我方
（即買方）出價太低，又沒有太多往上增加的空間，最終談價失敗。
這其中仲介有一定話術，什麼買賣是一個緣份、屋主很喜歡你們、未來捷運之類的..........。
第二次是綠色衣服那一家，這一位仲介是老手，問題都很了解，會告訴我們一些常識
，也會主動告知瑕疵。這位仲介知道我們想要的物件條件為何，很快就幫我們篩選出來，雖然
篩選出來的很多都看過了，但其中有一間意想不到的好物件！
隔幾天帶全家去看該物件，寫了-要約書-開了一個芭樂價..........
更屌的是，雖然這是芭樂價，但仲介還是把屋主約出來談價，而且還把屋主從台中凹到台北談價
，會面時間也超快，就在當天三個小時以後（22:00）開始談價。
（最後到了凌晨2:00才談到理想價）
也一樣，仲介一定話術，什麼買賣是一個緣份、屋主很喜歡你們、未來捷運之類的..........。
其實當仲介提出斡旋金之時，規定也要主動告知消費者有內政部版本-要約書-方案
如果仲介沒有主動告知，消費者可以到公平交易委員會去檢舉。
我遇過幾家其他顏色制服的，有的不會主動告知，要不然就是一直鼓吹下斡旋金下十萬
，還說-要約書-比較不好約屋主XD，屋主要先看十萬再說..........。
