choolate wrote:
好奇的是投報率那麼高(恕刪)
有錢人玩的～
一棟50套以上
一棟百套
的才嚇人～
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choolate wrote:
好奇的是投報率那麼高 (有的都 7~8%) , 為何這麼多房東想要賣 ?...(恕刪)
小弟多年前曾經研究某學區的套房投資，現在的行情也許會有出入，
比方說買一間老舊公寓頂樓四樓 250W 購入，150W 的裝潢及設施隔成五間套房，
每間約可租 7000 元來計算，每年可租 5*7000*12 = 42 萬
馬上轉賣開價 500W 這樣投資報酬率有 8.4%
心動嗎？如果大大要接手，問題來了，銀行頂多貸款 200W 出頭，
每年租金並不是全都是收入，也是要有稅金保險維修等等的成本，
學生人數年年下降，大大接手也不見得有本事年年都滿租狀態，
加上又是老舊公寓過個五年十年後殘值又更差了，
設備也舊了，要租 7000 元越來越不容易，
東扣西扣獲利沒有你想像中的好。
而我一轉手現賺 100W，裝潢隔間廠商也是賺一個工程費，
當然能賣就賣，現賺就是開心 ^_^
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jackson15988 wrote:
換現金阿，我自己就是這樣
買了一戶780萬 每年收租 40萬等於 一年多存40萬
5年多存 200萬 賣掉下車~~換現金贖回頭款
再加上存款立刻就有七~八百萬
也才不到35歲 有700~800萬現金 不然你以為勒?
我女友在永和購入1300萬 現在月收6萬9
加上他薪水十年就可以還完千萬房貸 一年還一百萬輕輕鬆鬆
賣掉就有一千萬現金回來 不然你以為哩?
買了一戶780萬 每年收租 40萬
=>我聽你在把噗.780萬的小宅可以收租3萬多?你當大家活在平行時空嗎?
也才不到35歲 有700~800萬現金 不然你以為勒?
=>我覺得太少....根本魯蛇
永和購入1300萬 現在月收6萬9
=>我聽你又在把噗.永和1300萬的小宅可以收租6.9萬??
賣掉就有一千萬現金回來 不然你以為哩?
=>你女朋友再有錢也不關你的事,有甚麼好囂張的?
沒見過世面屁孩一個耶...
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