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，有人連通勤半小時都受不了的話，被炒房價活該，供需法則而已，花錢買時間
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百達斐麗PP wrote:
就我所知，
投資股票有80%都是賠錢的，
但是投資房地產卻是80%都是賺錢的。
這要看你怎麼分割這些人，和如何定義賺錢了。
台灣有房的人是80%，這80%中的人，
絕大部份都是自住，可以說，買房只是消費，不是投資。
但這些只有一間房的人中，80%都不是買在台北，所以根本連通膨都追不上。
房子在這些人來說，只是消費品，住了三十年以後都更，
大多要再拿錢出來才能住到原來的品質。
扣除這些人，有多間房子的人中，也還有分長期投資和短線炒房的。
短線炒房的，最近幾年，虧一屁股的，檯面上就一大堆了，房版上例子很多（三黃一劉）。
而且虧完就算了，這些人都還欠一屁股債。
長期投資當房東的，的確可以賺錢，
不過績效跟股票比，恐怕還差得很遠吧。
股票也是有分投資與投機，但是因為門檻低，
所以你以為大部份抄短線的小散戶就是真正的投資人。
你再仔細想想，台股市值裡佔絕大部份的那些法人，
就知道，如果以資本的角度來看，真正賺錢的投資在哪裡了。
台股大盤的總報酬率從92年一月至今，是年化9.91%。
這才是台灣股票投資人的平均報酬率。
房地產？整體（不要只會看台北）有5%就算不錯了吧？
如果要比台北精華區，股票投資也可以拿股王股后來講。。。。
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百達斐麗PP wrote:
舉個簡單的例子，2003年，台北市大安區的房價大約40萬／坪左右，當時一批人喊貴，勸人家不要買房，如今該區域的房價早已百萬之上，害死了一票原本打算買房的：當時大安區的的房價所得比只有~6左右，而到現在，房價所得比足漲了1倍以上，至於當時那批人為什麼喊貴，還叫人不要買房，我認為這是因為書沒有讀通，學門只做一半所致。
2003年，民國92年，台積電市值1.2兆，現在11.6兆，年化報酬率大約14.27%。
大安區，算你120萬，漲三倍好了，17年算下來也不過6.6%
真的是XX比雞腿。
就算是大盤平均報酬指數，都從4500點，漲到目前的22566了（9.91%)。
以投資的角度來看，真的沒得比。
當然，房地產是可以槓桿，但股票也可以，看人用而己。
也不要只以剛買第一年的槓桿率來算，其實等到你房貸越付越多以後，
槓桿率是逐年下降的，等到你付完以後，也是0槓桿率，如果以持有20年來看，
槓桿率恐怕只有20%不到吧。
以大安區為例，40萬一坪，0槓桿，17年以後變120萬，報酬率是6.67%。
如果有房貸（20%頭期，2.5%利率17年還完），報酬率大約7.6%。
實際槓桿率只有15%，並不是很多人想的5倍槓桿（500% ）。
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