estray wrote:
因為有管理還算不錯的園區以及大公園,渴望村的房子幾乎都有獨立庭院,住戶水準也不差
您點出了別墅群重要的幾個因素。
1管理、2公園、3住戶。
鴻喜山莊具備了1.2.3。所以即便20多年的老社區，房價依然堅挺在30多萬。
石門水庫強項是公園，但管理不全，住戶不知。所以房價有些弱。
渴望園區有1.2.3。所以價位也還好。只怕未來會有變數。
如果您想換大樓，以我的經驗，會勸您不要再買在渴望園區內。還是去市區裡找吧。
如果沒想換，就不要再看下去。免得以為我故意唱衰。
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『公園』最實在，以後也移不走。但就怕如北大前幾期的假公園。
『住戶』和環境與房價有關，變動緩慢。
『管理』就是癥結所在。管理會影響住戶甚巨。
石門水庫缺的就是管理。
渴望園現在還好，但是就怕會如伯爵山莊一般。
伯爵山莊當初1期2期打響知名度。
1、2期各有各的入口。管理還不錯。
但接著3期、4期，都要利用1.2期的出入口。
可是每一區管委會和經費是各自獨立的，甚至每一棟大樓也各自獨立。
那問題來了，出錢比例怎麼分配？
就算比例喬好了，可是警衛要聽誰的？ 誰有管制權？
再來5期、還有後來一堆建案。..........
山莊內警衛亭不算少，可是我進去看了幾次房子，都是一路無阻。
我還刻意問警衛，你們值班的責任是甚麼？
他回答說，"如果有人呼救，我們就會馳援(或是幫忙報警)。"
這樣的管理只是多花錢，難怪伯爵山莊的聲望已經大不如前。
我們社區300戶獨棟只有一期就蓋好，所以管理體系很完整 (Google攝影和雜車雜人都進不去)。
但是渴望園比較類似伯爵山莊，最後只能各自管理，沒有整體性。除了最早期的渴望村和大樓之外，多數透天都能輕易走到門口按電鈴。
我們社區比起3公里外的汐止市區只要60%的房價(舊屋再折4成)。
而渴望園房價卻平均高於5公里外的龍潭市區。房價明顯因專區而偏高。
萬一將來管理不完整，專區的優勢將不在，房價就不能有如鴻喜山莊般的撐住。
(其實現在問題應該已經出來了，只是初期影響還不大。因為還有推案會撐住房價。)
