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holyduck wrote:
在日本有刑事案件發生(恕刪)
以租賃來說日本只要換過一手就不是凶宅了,甚至也有判例是不用換手只要事件過後兩年就可以不用告知了...
3）判例からみる告知義務の期間
一定期間で入居者が入れ替わる賃貸物件で自殺などがあったときには、いつまで告知義務があるのでしょうか。
たとえば単身用物件についての判例では、事件後初めて入居する賃借人には告知義務があるとしています。しかし、その次の賃借人については、「特段の事情がない限り」は事故物件の告知義務は生じないとしています。
特段の事情には、告知義務を回避するために事故物件に大家である会社の社員を、短期間だけ賃借人として契約させたようなケースも該当します。このような場合、社員の次の賃借人に対しても告知義務が生じるので注意が必要です。
また事件から2年を経過すれば、次の賃借人に告知する義務はないと判断した判例もあります。しかし、告知義務は2年経過してもなくなるものではなく、3年経過が必要だとする判例もあります。
これらの判例は、大都市の単身用の賃貸物件の一応の目安にはなりうるといえるでしょう。
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