雙北都更不止，房市不崩

chiashin

7131分

21樓

chiashin

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好像是連勝文說過，都更是假議題
雙北需要都更的老舊公寓有數十萬戶 (屋齡40年以上)
十年內會超過百萬戶

早一點都更還有利可圖
大量都更後，這麼多的新房子要賣給誰???

etjan64

1680分

22樓

etjan64

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文章編號：80831472

年輕人戰出來 wrote:
看法與你不同, 重劃(恕刪)

你有提到重點，地點差！

那台北市邊邊角角地點差的是哪邊？瘦死的駱駝比馬大

再怎樣還是台北市，成熟商圈雙捷運臨馬路商二商三地目沒賣點也太離奇了。

重畫區不好說：有人才有發展，要不要等那二十多年賭發展個人選擇

依我來看，都更誘因，持坪地目容積獎勵

阻力當然就是地主了，再不客氣地講就是老地主

這些人就是不能一點點的權益受損，有些在成熟商圈的一樓店面還要吐出來

或是改建後建商要吃下來是絕對不肯的。

只有等他們回去賣鴨蛋，後代不成材一點通常都會想都更，這一批人一走

馬上就會有明顯的改建潮。

terrybog

65125分

23樓

terrybog

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文章編號：80831748

那天西奈山頂是Enki wrote:
都更. 玩的都是合約...(恕刪)

都更是政府對建商的投名狀

我努力轉型去

一鴛一

27396分

24樓

一鴛一

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文章編號：80831769

會不會崩我只看銀行

因為我都“賣”銀行

pengkuofeng

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樓主

pengkuofeng

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樓上各位大大所述都是每人心中的正常想法

路是人走出來的~ 每個人在時間點的累積下所投入現金

最後留下的軌跡就是交易市場的表像

台股的成交量就是最好的證明~

以前沒有2000億的成交量就攻上萬點~怎看都是假的~

最後大家還是用錢來決定.....市場的方向~ 用超過3000億來表態

房市未來也是一樣~ 看起來價格貴到不合理~ 怎看都是假的~

在疫情災害下，政府貨幣政策利多下，就看未來人民如何選邊站了～

大家的想法都是對的～但走到最後～才能看出結果啊～

經濟學～也就是行為學～行為學也就是心理學～　人性啊　～

都更也是人性啊～老屋所有權人也成老人了～下一代看到＂利＂怎能不都更呢？

pengkuofeng

1796分

樓主

pengkuofeng

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文章編號：81475155

5月股市如果大跌修正，我先說台北市的房價不受影響

但房地產可以先留意士林和南港的實價登錄

台北市只要士林和南港不死～

台北市房價一樣堅硬無比

面對士林區的危老都更戰火延燒不斷

南港要擺脫工業區的使用地目，柯ｐ心中也是有很多盤算

唉～房價要下修~還需要多等一陣子了～

A博

16055分

27樓

A博

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文章編號：81477121

台北市的都更並沒有創造出更多的房子戶數,因為受限於容積管制根本都更出來沒多太多坪數,但是因為坪數變大反而戶數減少,加上賣都更新房買舊房這是事實,有住戶問我都更後想住新房,我回她不用想啦~~~沒蓋這麼小坪數的,一戶至少一億起跳,你這小坪數有那麼多錢補到夠買一戶?.....有的話妳現在就可以去買了笑到噴淚

......還是乖乖賣掉去買別的房子......隔壁還沒都更一坪90萬妳不去買......非要住一坪180萬還要補上8000萬是有那個屁股嗎? 挖鼻孔

A博

16055分

28樓

A博

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文章編號：81477153

pengkuofeng wrote:
南港要擺脫工業區的使用地目，柯ｐ心中也是有很多盤算

台北市真的不需要工業區了,新北市多的是合法跟非法工業區,要強力管制營業項目使用才是真的,住宅區絕對不能有任何商業,要嚴格取締,一定要住商工分離

194319431943

6880分

29樓

194319431943

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文章編號：81482378

房仲業是出了名的黑心愛說謊騙錢 , 房市利多的資訊大多持保留態度 , 因為假的利多消息太多了 .
等7月份吧 . 預售屋也要實價登錄 , 就知道都更新建案賣了多少 , 是不是真的都完銷 .

沒意外的話 , 炒房族應該會再貸款借錢去衝預售屋交易量和哄抬房價 , 因為騎虎難下了 , 如果不砸錢繼續哄抬房價 , 就會被看破手腳 , 透露高房價已經走到盡頭的事實 , 別說一堆新的建案就賣不掉 , 連囤積的上百萬間空房也從此套牢 .
也可能炒房族銀彈用完 , 或因自住買家大量消失無利可圖放棄炒房準備退場 , 那7月份預售屋的實價登錄的數據就會很難看 .
總之 , 7月分就能看出炒房族的口袋深度還剩多少 !

炒房已經是夕陽產業