194319431943 wrote:
隨便找一個建案像這個，假設買３０坪，單價３０萬，公 設 比33.9%，
３０＊（１－０．３３９）＝實際１９．８３坪．
３０＊３０＝總價９００萬
９００／１９．８３＝４５．３８萬／坪
廣告說３０坪的房屋一坪３０萬？實際上只有１９．８坪，一坪４５．３８萬．
權狀實際坪數沒有出現在廣告宣傳上，還要自己慢慢換算，自住族要買房，還要一堆房屋要換算比價很累．
建商幫買家換算好實際使用坪數放在廣告上，對買家不是方便多了，就不用一堆建案還要慢慢算實坪多少，實價價格一坪幾萬的比價．
到處去找建案的契約書來計算實坪很累，直接看廣告計算好的實坪價格很輕鬆，這就是差別．
那是 "廣告話術"，不是 "制度"。這樓說要改 "實坪制"，在下實在不懂要改那個 "制度" ? 了不起以後規定廣告不准寫 "每坪單價 XXX 元"，這有比較好嗎 ?
事實上，找建商談買預售與新成屋，所謂的銷售 "坪數"，主建物，陽台，雨遮與公設比，我的經驗是，談的時候，早就 show 在我面前了。那種 "每坪單價 XXX 元的"，都只是 "話術"，隨便寫在小紙條上，要看不看隨便我。
正式文件，包括買賣合約，不會有 "每坪單價 XXX 元" 這種句子存在。只有總價與主建物，附屬建物，陽台，與共有持份部分，各佔是多少平方公尺。簽約之前，早就 "清清楚楚" 呈現在顧客面前了。
現行房屋銷售的買賣的合約，與登記制度上，並不存在所謂實坪制與虛坪制的分別。而是所有的資料都必須記載。我實在不明白，說要改的，到底要改什麼 ? 有志者能否說清楚 ?
不知道有人倡議實坪制，是要改變登記制度，把共有持份部分(公設)的紀錄抹掉嗎 ? 還是 .... ?
大家都不喜歡 "公設比太高"，可是大家有沒有想過，始作傭者是怎麼回事 ? 為何現在新屋動輒公設比 35% 以上 ? 重點在這裡。建商現在能蓋低公設比的新屋嗎 ? 建照過的了嗎 ?
倡議實坪制，把公設的紀錄抹掉，蒙起眼睛沒看到，就解決公設比高的問題嗎 ?
