54artist wrote:
大陸打房的方法是共產(恕刪)
其實最大問題是銀行放款
當房價下跌
貸款給屋主的銀行
很可能因為貸款人拒絕還款
導致放款呆帳
仔細看一下國內各大銀行承做房屋貸款放款金額
另外銀行對於各項放款
都會包裝成避險債券商品
整體因為貸款產生的負債與資產
錯綜複雜程度
不是你我能輕易想像的
一旦產生大規模呆帳
以銀行槓桿規模
影響絕對超乎想像
這才是為何遲遲無法打房的原因
如果要打房就要先降低貸款成數
並且提高存款準備率
為可能發生的衝擊準備
或設法避免衝擊
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文章編號：82613612
其實最大問題是銀行放款
當房價下跌
貸款給屋主的銀行
很可能因為貸款人拒絕還款
導致放款呆帳
仔細看一下國內各大銀行承做房屋貸款放款金額
另外銀行對於各項放款
都會包裝成避險債券商品
整體因為貸款產生的負債與資產
錯綜複雜程度
不是你我能輕易想像的
一旦產生大規模呆帳
以銀行槓桿規模
影響絕對超乎想像
這才是為何遲遲無法打房的原因
如果要打房就要先降低貸款成數
並且提高存款準備率
為可能發生的衝擊準備
或設法避免衝擊
人生的價值取決於成就了什麼
不打房，拖越久，後果越嚴重．因為炒房族還在瘋狂買賣房屋借（掏空）房貸，銀行槓桿斷掉，產生金融風暴足以重創台灣經濟．６月份疫情影響，幾乎沒人看房，房貸金額逆勢飆歷史新高，炒房族真的是搶房貸搶紅了眼．
我的意思是，如果政府要打房，一定要先調整存款準備跟降低貸款成數，否則一出手房打了，銀行也遭殃了，如果沒有，打房就只是出一張嘴講
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５年後房市衰退，台灣人就會信了．
肖狗吠火車[笑到噴淚]
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台灣房地慘只漲不跌，你大驚小怪。 [笑][笑][笑][笑][笑]
有在關注市場的應該都知道事實就是成交價微上漲，新成屋開價越來越誇張，而中古屋開價越來越高
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文章編號：82614031
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張漲很正常啊！利息還是要繳的，越漲會越快。因為漲不上去就是借不到錢繳利息了。左手換右手不是這樣的嗎？
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專家揭當年慘痛教訓：這些人害銀行幾乎破產、爛攤子還收不完
央行這一系列操作主要是針對建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客下手。
這幾類對象在房市興風作浪，擅長利用銀行資金炒作，失敗就倒給銀行，尤其97年東南亞金融風暴後，因為這種操作手法使得台灣銀行股價都變成銅板價，幾乎全面破產，留下來的空餘屋問題的爛攤子到現在都收不完，政府不得不拿出魄力處置，以免當年慘痛教訓再次發生。
央行這次出手目的為預防97年東南亞金融風暴時，銀行全面破產的慘況重演，更表示若不這麼做，到了2023年恐怕會產生更嚴重的問題。
https://www.storm.mg/lifestyle/3560335
炒房已經是夕陽產業
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文章編號：82614311
joe_predator wrote:
今年原物料都漲好幾成了，還有缺工的問題。
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
每坪成本漲7百元 . 房價要漲每坪7萬元以上 ? 合理嗎 ?
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
只有不願意給的合理薪水，沒有找不到的勞工！
https://www.104.com.tw/jobs/search/?keyword=%E7%B2%97%E5%B7%A5
台灣以前一大堆粗工，月薪４～７萬，一堆長輩貸款十幾年買２０坪公寓。
現在粗工降價到月薪２萬５，跟基本工資差不多！然後房價漲好幾倍！錢被誰污走了？
資料來源
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=12#81629857
炒房已經是夕陽產業
建材進貨會計資料 , 員工薪資扣繳頻單 , 拿出來看就知道 . 土地+建物成本分析 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6331229
您開心就好，每個人都有不同專業，不懂別裝懂。
