akuei1018 wrote:
未來老舊的的純住宅大樓，會如何處理？
ap12 wrote:
前面也有人說了
例如：車子舊了，賣掉（折舊了不值錢，看殘值多少）去買新的
衣服舊了，丟了（或當二手衣賣）去買新的
但房子沒有人想折舊，還越賣越高
變成，大家認為這一定不花錢，可以都市更新
更新後只會變更多錢，不會變成價值減少
（但忘了，更新的過程，拆除+建設也要花很多錢，比空地蓋一棟新的還貴
因為要拆，要住戶補貼...）
如果大家的房子都不更新，然後每戶都可以一直無限增值
那台北市大概30年後，全部都一戶值6000萬~1億
蠻好的
大樓因住戶多，難度更高了
如果都抱著，我一定免費可以換回來全新的房子，可能嗎？
對比：想一下，如果一個屋主嫌舊，不等大家都更，賣掉去旁邊買新大樓
他可以免費換到新房嗎？還是要貼錢？
（公寓也沒有比較容易，只是戶數少
但不願花錢的話，大多數一樣沒有更新機會的 特別是容積不夠的）
鄭柏欽 wrote:
老舊大樓是不可能等到都更的，容積率都已經用滿，原本12樓的建物，就算拆掉重建還是12樓(一般而言是這樣)，怎麼可能有建商願意去都更，但是要原有的住戶負擔全部重建成本，這也是不切實際的。
如果如果真的有政治人物願意正視這個問題，唯一的方法就是立法強制這種區分所有權的建物要逐年提撥重建改建基金，就是類似提撥退休金的概念，由內政部成立一個基金管理委員會，強制幫老舊建物存錢，一旦該老舊建物自願重建或是因為天災火災必須重建，所有的住戶就減輕許多負擔，如果整個建物不想重建(例如整棟買給某財團)，原提撥的基金就歸還所有住戶。
這是目前想到的唯一方法，不然就等大地震吧。
